264 Rang Bois-Joly · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
578 500 $
Unifamiliale · 3 038 $/m² · 190,4 m² · constr. 1976 · terrain 5 674,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 674,4 m²
Frontage
65,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 800 $
Rôle antérieur 333 900 $ +12.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
306279188800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 200 $
Valeur bâtiment
275 600 $
Rôle antérieur
333 900 $
ID provincial
33090306279188800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 87 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-04-30 · 2.9 km · Vendu 745 000 $ (3 963 $/m²) 188 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +4 755 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 705 501 $ Poids 3 % |
| 2 | 125, rue Beaudoin, Saint-Apollinaire 2025-02-25 · 2.8 km · Vendu 390 000 $ (1 995 $/m²) 195,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie −5 087 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 418 851 $ Poids 2 % |
| 3 | 119, rue Beaudoin, Saint-Apollinaire 2025-01-27 · 2.7 km · Vendu 591 000 $ (3 530 $/m²) 167,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +113 360 $ · Ajust. superficie +40 600 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 685 860 $ Poids 2 % |
| 4 | 94, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-05-25 · 3.0 km · Vendu 281 721 $ (1 807 $/m²) 155,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 552 $ · Ajust. superficie +31 172 $ · Ajust. âge −28 172 $ | 288 273 $ Poids 1 % |
| 5 | 611, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2025-05-29 · 3.0 km · Vendu 746 000 $ (4 782 $/m²) 156 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 665 $ · Ajust. superficie +82 251 $ · Ajust. âge −74 600 $ | 820 316 $ Poids 1 % |
| 6 | 40, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2025-02-20 · 3.1 km · Vendu 124 074 $ (590 $/m²) 210,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 204 $ · Ajust. superficie −5 897 $ · Ajust. âge −12 407 $ | 128 974 $ Poids 1 % |
| 7 | 959, avenue Bergeron, Saint-Agapit 2025-11-18 · 3.3 km · Vendu 490 000 $ (2 898 $/m²) 169,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +30 860 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 517 211 $ Poids 1 % |
| 8 | 260, rang Sainte-Marie, Saint-Agapit 2025-08-18 · 3.6 km · Vendu 366 000 $ (2 034 $/m²) 179,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie +10 681 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 443 504 $ Poids 0 % |
| 9 | 250, rang Sainte-Marie, Saint-Agapit 2025-06-05 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (1 469 $/m²) 170,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +14 835 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 297 979 $ Poids 0 % |
| 10 | 982, avenue Bergeron, Saint-Agapit 2025-07-18 · 3.5 km · Vendu 455 383 $ (2 884 $/m²) 157,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 026 $ · Ajust. superficie +46 865 $ · Ajust. âge −45 538 $ | 480 735 $ Poids 0 % |
| 11 | 112, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2026-06-26 · 3.9 km · Vendu 650 000 $ (3 652 $/m²) 178 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +22 640 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 615 837 $ Poids 0 % |
| 12 | 70, rue Demers, Saint-Apollinaire 2025-05-02 · 3.7 km · Vendu 532 500 $ (2 423 $/m²) 219,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −35 613 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 491 223 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.