263 Rang Bois-Joly · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
278 700 $
Unifamiliale · 2 885 $/m² · 96,6 m² · constr. 1977 · terrain 2 132,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 132,6 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 800 $
Rôle antérieur 185 300 $ +23.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
306279701700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
167 500 $
Rôle antérieur
185 300 $
ID provincial
33090306279701700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±91.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
356 100 $
$/m² médian
3 325
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 25 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2024-06-12 · 653 m · Vendu 183 029 $ (1 807 $/m²) 101,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 000 $ · Ajust. superficie −4 246 $ · Ajust. âge −13 727 $ | 199 055 $ Poids 23 % |
| 2 | 72, rue du Hibou, Saint-Apollinaire 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 135 000 $ (1 642 $/m²) 82,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +11 825 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 162 698 $ Poids 10 % |
| 3 | 103, rue Beaudoin, Saint-Apollinaire 2026-03-16 · 2.4 km · Vendu 516 000 $ (4 624 $/m²) 111,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 407 $ · Ajust. superficie −34 677 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 469 129 $ Poids 5 % |
| 4 | 278, rue des Campeurs, Saint-Apollinaire 2025-10-29 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −18 273 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 282 526 $ Poids 4 % |
| 5 | 374, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2026-05-15 · 2.7 km · Vendu 407 700 $ (4 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 141 $ · Ajust. superficie +8 576 $ · Ajust. âge −40 770 $ | 380 647 $ Poids 4 % |
| 6 | 100, Rue des Cygnes, Saint-Apollinaire 2024-04-02 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (1 499 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 081 $ · Ajust. superficie −10 116 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 195 616 $ Poids 4 % |
| 7 | 374, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2025-12-08 · 2.7 km · Vendu 296 200 $ (3 195 $/m²) 92,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie +6 231 $ · Ajust. âge −29 620 $ | 299 095 $ Poids 4 % |
| 8 | 54, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-04-29 · 2.7 km · Vendu 475 000 $ (5 157 $/m²) 92,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +11 604 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 458 389 $ Poids 3 % |
| 9 | 85, rue du Saphir, Saint-Apollinaire 2026-06-15 · 2.9 km · Vendu 480 000 $ (4 898 $/m²) 98 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −3 429 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 434 624 $ Poids 2 % |
| 10 | 82, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-06-19 · 3.0 km · Vendu 439 000 $ (4 835 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +14 021 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 414 657 $ Poids 2 % |
| 11 | 85, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-06-26 · 3.0 km · Vendu 470 000 $ (5 478 $/m²) 85,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +29 580 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 458 507 $ Poids 2 % |
| 12 | 351, Rue des Cèdres, Saint-Apollinaire 2024-05-01 · 2.4 km · Vendu 270 000 $ (2 459 $/m²) 109,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −16 230 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 301 226 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.