280 Rang Saint-Lazare · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
654 600 $
Autre · 4 390 $/m² · 149,1 m² · constr. 1942 · terrain 400 482,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400 482,6 m²
Frontage
118,2 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
641 800 $
Rôle antérieur 564 700 $ +13.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
306295661900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 400 $
Valeur bâtiment
359 400 $
Rôle antérieur
564 700 $
ID provincial
33090306295661900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
4 206
Cette propriété : +176 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 92 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue du Héron, Saint-Apollinaire 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (2 758 $/m²) 125,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +33 094 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 357 600 $ Poids 13 % |
| 2 | 345, rue des Cèdres, Saint-Apollinaire 2025-03-04 · 2.1 km · Vendu 378 000 $ (2 578 $/m²) 146,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 631 $ · Ajust. superficie +3 223 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 394 054 $ Poids 8 % |
| 3 | 365, rue Des Bois, Saint-Apollinaire 2025-06-06 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (1 459 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +18 744 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 195 608 $ Poids 4 % |
| 4 | 340, Rue des Bois, Saint-Apollinaire 2024-05-03 · 2.1 km · Vendu 312 000 $ (2 197 $/m²) 142 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 957 $ · Ajust. superficie +7 800 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 346 557 $ Poids 4 % |
| 5 | 119, rue Beaudoin, Saint-Apollinaire 2025-01-27 · 2.3 km · Vendu 591 000 $ (3 530 $/m²) 167,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +113 360 $ · Ajust. superficie −32 304 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 612 956 $ Poids 4 % |
| 6 | 959, avenue Bergeron, Saint-Agapit 2025-11-18 · 2.7 km · Vendu 490 000 $ (2 898 $/m²) 169,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −28 977 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 457 373 $ Poids 3 % |
| 7 | 611, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2025-05-29 · 2.7 km · Vendu 746 000 $ (4 782 $/m²) 156 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 665 $ · Ajust. superficie −16 498 $ · Ajust. âge −74 600 $ | 721 567 $ Poids 2 % |
| 8 | 982, avenue Bergeron, Saint-Agapit 2025-07-18 · 2.9 km · Vendu 455 383 $ (2 884 $/m²) 157,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 026 $ · Ajust. superficie −12 690 $ · Ajust. âge −45 538 $ | 421 181 $ Poids 2 % |
| 9 | 981, avenue Bergeron, Saint-Agapit 2026-02-26 · 3.0 km · Vendu 60 000 $ (371 $/m²) 161,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie −2 372 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 56 551 $ Poids 2 % |
| 10 | 250, rang Sainte-Marie, Saint-Agapit 2025-06-05 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (1 469 $/m²) 170,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −15 496 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 230 147 $ Poids 1 % |
| 11 | 124, Rang Sainte-Marie, Saint-Agapit 2025-06-02 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (1 929 $/m²) 129,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +18 808 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 264 452 $ Poids 0 % |
| 12 | 15, rue de l'Améthyste, Saint-Apollinaire 2025-07-10 · 3.5 km · Vendu 362 000 $ (2 517 $/m²) 143,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 099 $ · Ajust. superficie +6 671 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 351 570 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.