262 Rang Bois-Joly · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
312 000 $
Unifamiliale · 3 333 $/m² · 93,6 m² · constr. 1985 · terrain 3 654,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 654,8 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 100 $
Rôle antérieur 241 700 $ +16.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
306370660900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
201 800 $
Rôle antérieur
241 700 $
ID provincial
33090306370660900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±100 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
356 800 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 32 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2024-06-12 · 603 m · Vendu 183 029 $ (1 807 $/m²) 101,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 000 $ · Ajust. superficie −6 956 $ · Ajust. âge −6 406 $ | 203 666 $ Poids 22 % |
| 2 | 72, rue du Hibou, Saint-Apollinaire 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 135 000 $ (1 642 $/m²) 82,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +9 361 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 165 634 $ Poids 12 % |
| 3 | 103, rue Beaudoin, Saint-Apollinaire 2026-03-16 · 2.4 km · Vendu 516 000 $ (4 624 $/m²) 111,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 407 $ · Ajust. superficie −41 613 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 462 194 $ Poids 4 % |
| 4 | 374, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2026-05-15 · 2.7 km · Vendu 407 700 $ (4 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 141 $ · Ajust. superficie +1 979 $ · Ajust. âge −36 693 $ | 378 127 $ Poids 4 % |
| 5 | 54, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-04-29 · 2.7 km · Vendu 475 000 $ (5 157 $/m²) 92,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +3 868 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 450 652 $ Poids 4 % |
| 6 | 374, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2025-12-08 · 2.7 km · Vendu 296 200 $ (3 195 $/m²) 92,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie +1 438 $ · Ajust. âge −26 658 $ | 297 265 $ Poids 3 % |
| 7 | 278, rue des Campeurs, Saint-Apollinaire 2025-10-29 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −22 364 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 290 435 $ Poids 3 % |
| 8 | 100, Rue des Cygnes, Saint-Apollinaire 2024-04-02 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (1 499 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 081 $ · Ajust. superficie −12 364 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 199 968 $ Poids 3 % |
| 9 | 85, rue du Saphir, Saint-Apollinaire 2026-06-15 · 2.9 km · Vendu 480 000 $ (4 898 $/m²) 98 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −10 776 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 427 277 $ Poids 2 % |
| 10 | 82, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-06-19 · 3.0 km · Vendu 439 000 $ (4 835 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +6 769 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 407 404 $ Poids 2 % |
| 11 | 85, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-06-26 · 3.0 km · Vendu 470 000 $ (5 478 $/m²) 85,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +21 364 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 450 290 $ Poids 2 % |
| 12 | 88, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 3.0 km · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −16 366 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 430 813 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.