256 Rang Bois-Joly · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
446 700 $
Unifamiliale · 3 918 $/m² · 114 m² · constr. 2013 · terrain 3 405,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 405,8 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 200 $
Rôle antérieur 285 800 $ +22.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
306380868700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
285 800 $
ID provincial
33090306380868700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 70 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2024-06-12 · 463 m · Vendu 183 029 $ (1 807 $/m²) 101,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 000 $ · Ajust. superficie +11 473 $ · Ajust. âge +18 303 $ | 246 805 $ Poids 22 % |
| 2 | 213, rue du Héron, Saint-Apollinaire 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (2 758 $/m²) 125,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −15 306 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 378 201 $ Poids 17 % |
| 3 | 103, rue Beaudoin, Saint-Apollinaire 2026-03-16 · 2.3 km · Vendu 516 000 $ (4 624 $/m²) 111,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 407 $ · Ajust. superficie +5 548 $ · Ajust. âge −10 320 $ | 550 635 $ Poids 9 % |
| 4 | 278, rue des Campeurs, Saint-Apollinaire 2025-10-29 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 455 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 360 253 $ Poids 7 % |
| 5 | 100, Rue des Cygnes, Saint-Apollinaire 2024-04-02 · 1.7 km · Vendu 165 000 $ (1 499 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 081 $ · Ajust. superficie +2 922 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 223 504 $ Poids 6 % |
| 6 | 365, rue Des Bois, Saint-Apollinaire 2025-06-06 · 2.5 km · Vendu 180 000 $ (1 459 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −6 856 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 206 008 $ Poids 3 % |
| 7 | 374, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2026-05-15 · 2.6 km · Vendu 407 700 $ (4 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 141 $ · Ajust. superficie +46 839 $ · Ajust. âge +20 385 $ | 480 065 $ Poids 3 % |
| 8 | 374, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2025-12-08 · 2.6 km · Vendu 296 200 $ (3 195 $/m²) 92,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie +34 029 $ · Ajust. âge +14 810 $ | 371 324 $ Poids 2 % |
| 9 | 351, Rue des Cèdres, Saint-Apollinaire 2024-05-01 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (2 459 $/m²) 109,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +5 164 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 352 319 $ Poids 2 % |
| 10 | 126, rue Beaudoin, Saint-Apollinaire 2025-02-25 · 2.7 km · Vendu 178 000 $ (1 525 $/m²) 116,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 290 $ · Ajust. superficie −2 059 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 227 030 $ Poids 2 % |
| 11 | 54, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-04-29 · 2.8 km · Vendu 475 000 $ (5 157 $/m²) 92,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +56 474 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 531 758 $ Poids 2 % |
| 12 | 77, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2025-07-07 · 3.0 km · Vendu 545 000 $ (3 990 $/m²) 136,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −45 084 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 509 595 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.