253 Rang Bois-Joly · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
507 600 $
Unifamiliale · 3 194 $/m² · 158,9 m² · constr. 2001 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 800 $
Rôle antérieur 337 800 $ +16.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
306390561200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
322 700 $
Rôle antérieur
337 800 $
ID provincial
33090306390561200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
4 206
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 81 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue des Cèdres, Saint-Apollinaire 2025-03-04 · 2.2 km · Vendu 378 000 $ (2 578 $/m²) 146,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 631 $ · Ajust. superficie +15 857 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 429 368 $ Poids 7 % |
| 2 | 119, rue Beaudoin, Saint-Apollinaire 2025-01-27 · 2.5 km · Vendu 591 000 $ (3 530 $/m²) 167,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +113 360 $ · Ajust. superficie −15 004 $ · Ajust. âge −53 190 $ | 636 166 $ Poids 3 % |
| 3 | 340, Rue des Bois, Saint-Apollinaire 2024-05-03 · 2.2 km · Vendu 312 000 $ (2 197 $/m²) 142 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 957 $ · Ajust. superficie +18 566 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 419 724 $ Poids 2 % |
| 4 | 611, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2025-05-29 · 3.1 km · Vendu 746 000 $ (4 782 $/m²) 156 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 665 $ · Ajust. superficie +6 934 $ · Ajust. âge −63 410 $ | 756 189 $ Poids 1 % |
| 5 | 94, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-05-25 · 3.3 km · Vendu 281 721 $ (1 807 $/m²) 155,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 552 $ · Ajust. superficie +2 711 $ · Ajust. âge −21 129 $ | 266 855 $ Poids 1 % |
| 6 | 76, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-04-30 · 3.1 km · Vendu 745 000 $ (3 963 $/m²) 188 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −57 658 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 643 088 $ Poids 1 % |
| 7 | 959, avenue Bergeron, Saint-Agapit 2025-11-18 · 3.3 km · Vendu 490 000 $ (2 898 $/m²) 169,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −14 778 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 530 372 $ Poids 1 % |
| 8 | 6, rue de l'Améthyste, Saint-Apollinaire 2026-05-19 · 3.3 km · Vendu 421 000 $ (3 093 $/m²) 136,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +35 264 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 419 472 $ Poids 1 % |
| 9 | 15, rue de l'Améthyste, Saint-Apollinaire 2025-07-10 · 3.3 km · Vendu 362 000 $ (2 517 $/m²) 143,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 099 $ · Ajust. superficie +19 006 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 363 905 $ Poids 1 % |
| 10 | 14, rue de l'Améthyste, Saint-Apollinaire 2025-06-16 · 3.2 km · Vendu 410 000 $ (3 030 $/m²) 135,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +35 758 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 438 614 $ Poids 0 % |
| 11 | 19, rue de l'Améthyste, Saint-Apollinaire 2025-06-16 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (2 939 $/m²) 136,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +33 505 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 426 535 $ Poids 0 % |
| 12 | 982, avenue Bergeron, Saint-Agapit 2025-07-18 · 3.5 km · Vendu 455 383 $ (2 884 $/m²) 157,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 026 $ · Ajust. superficie +1 442 $ · Ajust. âge −45 538 $ | 435 312 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.