254 Rang Bois-Joly · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
306 000 $
Unifamiliale · 1 470 $/m² · 208,2 m² · constr. 1880 · terrain 6 454,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 454,6 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 700 $
Rôle antérieur 237 400 $ +20.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
306391231300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 600 $
Valeur bâtiment
179 100 $
Rôle antérieur
237 400 $
ID provincial
33090306391231300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
134 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±225.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 31 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue des Chênes, Saint-Apollinaire 2024-12-09 · 2.0 km · Vendu 64 000 $ (279 $/m²) 229,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 276 $ · Ajust. superficie −2 932 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 66 944 $ Poids 7 % |
| 2 | 125, rue Beaudoin, Saint-Apollinaire 2025-02-25 · 2.6 km · Vendu 390 000 $ (1 995 $/m²) 195,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +12 668 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 436 605 $ Poids 3 % |
| 3 | 119, rue Beaudoin, Saint-Apollinaire 2025-01-27 · 2.5 km · Vendu 591 000 $ (3 530 $/m²) 167,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +113 360 $ · Ajust. superficie +72 022 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 717 281 $ Poids 2 % |
| 4 | 76, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-04-30 · 3.0 km · Vendu 745 000 $ (3 963 $/m²) 188 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +40 024 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 740 770 $ Poids 1 % |
| 5 | 40, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2025-02-20 · 3.3 km · Vendu 124 074 $ (590 $/m²) 210,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 204 $ · Ajust. superficie −649 $ · Ajust. âge −12 407 $ | 134 222 $ Poids 0 % |
| 6 | 959, avenue Bergeron, Saint-Agapit 2025-11-18 · 3.4 km · Vendu 490 000 $ (2 898 $/m²) 169,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +56 650 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 543 000 $ Poids 0 % |
| 7 | 260, rang Sainte-Marie, Saint-Agapit 2025-08-18 · 3.7 km · Vendu 366 000 $ (2 034 $/m²) 179,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie +28 788 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 388 410 $ Poids 0 % |
| 8 | 250, rang Sainte-Marie, Saint-Agapit 2025-06-05 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (1 469 $/m²) 170,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +27 908 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 273 552 $ Poids 0 % |
| 9 | 70, rue Demers, Saint-Apollinaire 2025-05-02 · 3.9 km · Vendu 532 500 $ (2 423 $/m²) 219,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −14 051 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 512 784 $ Poids 0 % |
| 10 | 112, rue du Geai-Bleu, Saint-Apollinaire 2026-06-26 · 4.1 km · Vendu 650 000 $ (3 652 $/m²) 178 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +55 140 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 648 337 $ Poids 0 % |
| 11 | 1116, rue Guillemette, Saint-Agapit 2025-12-18 · 4.1 km · Vendu 459 000 $ (2 033 $/m²) 225,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie −17 888 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 435 943 $ Poids 0 % |
| 12 | 26, rue des Bernaches, Saint-Apollinaire 2024-07-17 · 4.0 km · Vendu 185 000 $ (805 $/m²) 229,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie −8 731 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 188 216 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.