195 Rang Gaspé · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
512 800 $
Autre · 2 978 $/m² · 172,2 m² · constr. 1988 · terrain 111 017,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
111 017,3 m²
Frontage
64,7 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
382 500 $
Rôle antérieur 313 300 $ +22.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
306469009200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 500 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
313 300 $
ID provincial
33090306469009200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 81 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178A-178B, Rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 504 900 $ (2 553 $/m²) 197,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −32 673 $ · Ajust. âge −50 490 $ | 516 163 $ Poids 21 % |
| 2 | 113, rue des Orchidées, Saint-Apollinaire 2026-01-30 · 2.6 km · Vendu 710 000 $ (4 002 $/m²) 177,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −10 406 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 694 306 $ Poids 5 % |
| 3 | 78, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2025-05-12 · 2.9 km · Vendu 420 000 $ (2 403 $/m²) 174,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −3 124 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 437 609 $ Poids 2 % |
| 4 | 76, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-04-30 · 3.2 km · Vendu 745 000 $ (3 963 $/m²) 188 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −31 306 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 669 440 $ Poids 1 % |
| 5 | 94, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-05-25 · 3.3 km · Vendu 281 721 $ (1 807 $/m²) 155,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 552 $ · Ajust. superficie +14 728 $ · Ajust. âge −28 172 $ | 271 829 $ Poids 1 % |
| 6 | 63, rue de l'Église, Saint-Apollinaire 2025-01-08 · 3.1 km · Vendu 125 071 $ (881 $/m²) 141,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 990 $ · Ajust. superficie +13 353 $ · Ajust. âge +12 507 $ | 174 921 $ Poids 0 % |
| 7 | 345, rue des Cèdres, Saint-Apollinaire 2025-03-04 · 3.2 km · Vendu 378 000 $ (2 578 $/m²) 146,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 631 $ · Ajust. superficie +33 004 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 423 835 $ Poids 0 % |
| 8 | 25, rue Des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-04-01 · 3.4 km · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +44 561 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 505 454 $ Poids 0 % |
| 9 | 15, rue de l'Améthyste, Saint-Apollinaire 2025-07-10 · 3.4 km · Vendu 362 000 $ (2 517 $/m²) 143,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 099 $ · Ajust. superficie +35 747 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 380 646 $ Poids 0 % |
| 10 | 119, rue Beaudoin, Saint-Apollinaire 2025-01-27 · 3.5 km · Vendu 591 000 $ (3 530 $/m²) 167,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +113 360 $ · Ajust. superficie +8 473 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 653 733 $ Poids 0 % |
| 11 | 143, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-05-01 · 3.6 km · Vendu 276 500 $ (1 791 $/m²) 154,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 709 $ · Ajust. superficie +15 938 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 344 797 $ Poids 0 % |
| 12 | 44, Rue Chaîné, Saint-Apollinaire 2024-05-10 · 3.3 km · Vendu 190 000 $ (1 152 $/m²) 165 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +4 145 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 248 440 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.