80 Route Ormière · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
682 700 $
Autre · 1 009 $/m² · 676,3 m² · constr. 2023 · terrain 38 525,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
676,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
38 525,4 m²
Frontage
205,6 m
CUBF
2735
Usage
Industrie de bâtiments préfabriqués à charpente de bois
Valeur au rôle 2026 — composition
753 800 $
Rôle antérieur 239 600 $ +214.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
306503274600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 700 $
Valeur bâtiment
468 100 $
Rôle antérieur
239 600 $
ID provincial
33090306503274600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 93 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2025-10-24 · 2.2 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 606 $ Poids 7 % |
| 2 | 154 et 156, rue des Tulipes, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 2.4 km · Vendu 790 000 $ Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 962 $ Poids 6 % |
| 3 | 387, route 273, Saint-Apollinaire 2026-02-20 · 2.6 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 383 $ Poids 3 % |
| 4 | 4-385, route 273, Saint-Apollinaire 2025-02-28 · 2.5 km · Vendu 256 000 $ Ajust. marché +47 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 877 $ Poids 2 % |
| 5 | 4-385, route 273, Saint-Apollinaire 2024-10-17 · 2.5 km · Vendu 221 050 $ Ajust. marché +44 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 646 $ Poids 2 % |
| 6 | 130, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-04-16 · 2.9 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 135 $ Poids 2 % |
| 7 | 88, rue des Bouleaux, Saint-Apollinaire 2026-07-13 · 3.0 km · Vendu 219 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 000 $ Poids 1 % |
| 8 | 35, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-06-15 · 3.5 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 279 $ Poids 0 % |
| 9 | 103, rue des Campanules, Saint-Apollinaire 2026-06-26 · 2.4 km · Vendu 657 500 $ (1 767 $/m²) 372,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie +164 375 $ · Ajust. âge +49 313 $ | 879 478 $ Poids 0 % |
| 10 | 354, route 273, Saint-Apollinaire 2025-11-28 · 2.4 km · Vendu 625 000 $ (1 682 $/m²) 371,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 867 220 $ Poids 0 % |
| 11 | 206, rue du Héron, Saint-Apollinaire 2026-07-13 · 3.6 km · Vendu 490 264 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 264 $ Poids 0 % |
| 12 | 31, rue Demers, Saint-Apollinaire 2025-05-02 · 3.5 km · Vendu 236 000 $ Ajust. marché +21 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 090 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.