204 Rang Gaspé · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
532 500 $
Unifamiliale · 3 064 $/m² · 173,8 m² · constr. 1875 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
94,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 300 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
306510403600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
220 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
33090306510403600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 744
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 83 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue des Orchidées, Saint-Apollinaire 2026-01-30 · 2.1 km · Vendu 710 000 $ (4 002 $/m²) 177,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −7 204 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 697 508 $ Poids 12 % |
| 2 | 78, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2025-05-12 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (2 403 $/m²) 174,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −1 201 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 414 331 $ Poids 5 % |
| 3 | 76, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-04-30 · 2.8 km · Vendu 745 000 $ (3 963 $/m²) 188 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −28 136 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 672 610 $ Poids 3 % |
| 4 | 94, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-05-25 · 2.9 km · Vendu 281 721 $ (1 807 $/m²) 155,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 552 $ · Ajust. superficie +16 173 $ · Ajust. âge −28 172 $ | 273 275 $ Poids 2 % |
| 5 | 63, rue de l'Église, Saint-Apollinaire 2025-01-08 · 2.6 km · Vendu 125 071 $ (881 $/m²) 141,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 990 $ · Ajust. superficie +14 058 $ · Ajust. âge −3 127 $ | 159 993 $ Poids 1 % |
| 6 | 130, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-09-25 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −13 533 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 234 633 $ Poids 1 % |
| 7 | 25, rue Des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-04-01 · 3.0 km · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +47 251 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 508 144 $ Poids 1 % |
| 8 | 15, rue de l'Améthyste, Saint-Apollinaire 2025-07-10 · 3.0 km · Vendu 362 000 $ (2 517 $/m²) 143,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 099 $ · Ajust. superficie +37 761 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 382 660 $ Poids 1 % |
| 9 | 143, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-05-01 · 3.1 km · Vendu 276 500 $ (1 791 $/m²) 154,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 709 $ · Ajust. superficie +17 371 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 290 930 $ Poids 1 % |
| 10 | 66, rue des Rosiers, Saint-Apollinaire 2025-07-30 · 3.2 km · Vendu 301 000 $ (1 970 $/m²) 152,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 880 $ · Ajust. superficie +20 684 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 307 464 $ Poids 1 % |
| 11 | 164, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (2 128 $/m²) 141 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +34 894 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 308 677 $ Poids 0 % |
| 12 | 94, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-06-26 · 3.4 km · Vendu 375 000 $ (2 679 $/m²) 140 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +45 268 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 387 496 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.