186 Rang Gaspé · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
501 700 $
Unifamiliale · 4 711 $/m² · 106,5 m² · constr. 2017 · terrain 2 102,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 102,3 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 700 $
Rôle antérieur 305 600 $ +25.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
306531783800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 800 $
Valeur bâtiment
312 900 $
Rôle antérieur
305 600 $
ID provincial
33090306531783800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 744
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 80 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue des Orchidées, Saint-Apollinaire 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 483 000 $ (4 990 $/m²) 96,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie +24 200 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 535 009 $ Poids 5 % |
| 2 | 82, rue des Campanules, Saint-Apollinaire 2025-09-16 · 2.5 km · Vendu 210 000 $ (1 828 $/m²) 114,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −7 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 783 $ Poids 5 % |
| 3 | 229, rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2024-06-12 · 2.0 km · Vendu 183 029 $ (1 807 $/m²) 101,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 000 $ · Ajust. superficie +4 698 $ · Ajust. âge +18 303 $ | 240 029 $ Poids 5 % |
| 4 | 75, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2025-10-23 · 2.6 km · Vendu 383 000 $ (3 543 $/m²) 108,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 490 $ · Ajust. superficie −2 834 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 453 955 $ Poids 4 % |
| 5 | 121, rue des Orchidées, Saint-Apollinaire 2025-10-06 · 2.5 km · Vendu 550 000 $ (4 407 $/m²) 124,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −40 325 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 557 890 $ Poids 3 % |
| 6 | 92, rue des Tulipes, Saint-Apollinaire 2026-04-30 · 2.6 km · Vendu 514 000 $ (4 099 $/m²) 125,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 868 $ · Ajust. superficie −38 734 $ · Ajust. âge −2 570 $ | 493 563 $ Poids 3 % |
| 7 | 115, rue des Orchidées, Saint-Apollinaire 2024-11-01 · 2.4 km · Vendu 440 000 $ (4 545 $/m²) 96,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +22 045 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 536 877 $ Poids 3 % |
| 8 | 365, route 273, Saint-Apollinaire 2026-07-31 · 2.8 km · Vendu 375 000 $ (3 162 $/m²) 118,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 129 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 363 371 $ Poids 3 % |
| 9 | 93, rue des Lilas, Saint-Apollinaire 2025-04-01 · 2.6 km · Vendu 356 000 $ (3 685 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 351 $ · Ajust. superficie +18 242 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 457 193 $ Poids 3 % |
| 10 | 67, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2025-06-26 · 2.7 km · Vendu 650 000 $ (5 513 $/m²) 117,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −31 425 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 737 249 $ Poids 2 % |
| 11 | 69, rue de l'Église, Saint-Apollinaire 2026-04-07 · 2.8 km · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −13 910 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 339 675 $ Poids 2 % |
| 12 | 56, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2026-06-25 · 2.8 km · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +31 031 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 387 066 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.