180 Rang Gaspé · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
488 000 $
Unifamiliale · 3 165 $/m² · 154,2 m² · constr. 1875 · terrain 22 551,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 551,3 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 300 $
Rôle antérieur 274 700 $ +21.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
306532788800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
243 200 $
Rôle antérieur
274 700 $
ID provincial
33090306532788800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 744
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 77 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue des Orchidées, Saint-Apollinaire 2026-01-30 · 2.5 km · Vendu 710 000 $ (4 002 $/m²) 177,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −46 426 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 658 285 $ Poids 4 % |
| 2 | 92, rue des Tulipes, Saint-Apollinaire 2026-04-30 · 2.6 km · Vendu 514 000 $ (4 099 $/m²) 125,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 868 $ · Ajust. superficie +59 024 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 542 492 $ Poids 3 % |
| 3 | 121, rue des Orchidées, Saint-Apollinaire 2025-10-06 · 2.5 km · Vendu 550 000 $ (4 407 $/m²) 124,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +64 784 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 610 748 $ Poids 3 % |
| 4 | 78, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2025-05-12 · 2.7 km · Vendu 420 000 $ (2 403 $/m²) 174,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −24 748 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 390 784 $ Poids 2 % |
| 5 | 98, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-06-10 · 3.1 km · Vendu 435 000 $ (3 225 $/m²) 134,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +31 117 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 428 103 $ Poids 1 % |
| 6 | 63, rue de l'Église, Saint-Apollinaire 2025-01-08 · 2.9 km · Vendu 125 071 $ (881 $/m²) 141,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 990 $ · Ajust. superficie +5 421 $ · Ajust. âge −3 127 $ | 151 355 $ Poids 1 % |
| 7 | 94, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-05-25 · 3.2 km · Vendu 281 721 $ (1 807 $/m²) 155,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 552 $ · Ajust. superficie −1 536 $ · Ajust. âge −28 172 $ | 255 565 $ Poids 1 % |
| 8 | 68, rue des Pétunias, Saint-Apollinaire 2024-08-08 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (2 726 $/m²) 128,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +35 164 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 419 741 $ Poids 1 % |
| 9 | 103, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-06-25 · 3.0 km · Vendu 415 000 $ (3 325 $/m²) 124,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +48 882 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 427 615 $ Poids 1 % |
| 10 | 77, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2025-07-07 · 3.1 km · Vendu 545 000 $ (3 990 $/m²) 136,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +35 110 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 554 364 $ Poids 1 % |
| 11 | 99, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2025-06-13 · 3.1 km · Vendu 371 000 $ (2 773 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie +28 283 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 392 818 $ Poids 1 % |
| 12 | 107, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2025-04-16 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (2 646 $/m²) 132,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +28 968 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 390 521 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.