184 Rang Gaspé · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
535 000 $
Unifamiliale · 3 672 $/m² · 145,7 m² · constr. 2015 · terrain 2 804,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 804,7 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 400 $
Rôle antérieur 364 000 $ +17.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
306541156000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
344 600 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
33090306541156000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 84 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue des Orchidées, Saint-Apollinaire 2025-10-06 · 2.5 km · Vendu 550 000 $ (4 407 $/m²) 124,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +46 054 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 638 768 $ Poids 4 % |
| 2 | 92, rue des Tulipes, Saint-Apollinaire 2026-04-30 · 2.6 km · Vendu 514 000 $ (4 099 $/m²) 125,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 868 $ · Ajust. superficie +41 604 $ · Ajust. âge −7 710 $ | 568 761 $ Poids 4 % |
| 3 | 365, route 273, Saint-Apollinaire 2026-07-31 · 2.8 km · Vendu 375 000 $ (3 162 $/m²) 118,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 844 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 421 594 $ Poids 2 % |
| 4 | 67, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2025-06-26 · 2.7 km · Vendu 650 000 $ (5 513 $/m²) 117,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +76 633 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 845 307 $ Poids 1 % |
| 5 | 98, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-06-10 · 3.0 km · Vendu 435 000 $ (3 225 $/m²) 134,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +17 413 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 453 548 $ Poids 1 % |
| 6 | 78, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2025-05-12 · 2.7 km · Vendu 420 000 $ (2 403 $/m²) 174,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −34 960 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 462 472 $ Poids 1 % |
| 7 | 69, rue de l'Église, Saint-Apollinaire 2026-04-07 · 2.9 km · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +38 021 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 391 607 $ Poids 1 % |
| 8 | 103, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-06-25 · 3.0 km · Vendu 415 000 $ (3 325 $/m²) 124,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +34 750 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 450 833 $ Poids 1 % |
| 9 | 63, rue de l'Église, Saint-Apollinaire 2025-01-08 · 2.9 km · Vendu 125 071 $ (881 $/m²) 141,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 990 $ · Ajust. superficie +1 675 $ · Ajust. âge +12 507 $ | 163 243 $ Poids 1 % |
| 10 | 68, rue des Pétunias, Saint-Apollinaire 2024-08-08 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (2 726 $/m²) 128,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +23 579 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 478 156 $ Poids 1 % |
| 11 | 77, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2025-07-07 · 3.0 km · Vendu 545 000 $ (3 990 $/m²) 136,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +18 153 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 578 282 $ Poids 1 % |
| 12 | 213, rue du Héron, Saint-Apollinaire 2026-04-10 · 3.1 km · Vendu 345 000 $ (2 758 $/m²) 125,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +28 405 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 421 912 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.