187 Rang Gaspé · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
718 700 $
Unifamiliale · 2 313 $/m² · 310,7 m² · constr. 2016 · terrain 2 801,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 801,8 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 100 $
Rôle antérieur 424 600 $ +11.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
306541892200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 700 $
Valeur bâtiment
393 400 $
Rôle antérieur
424 600 $
ID provincial
33090306541892200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 95 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue des Orchidées, Saint-Apollinaire 2026-04-24 · 2.5 km · Vendu 799 900 $ (2 941 $/m²) 272 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 475 $ · Ajust. superficie +56 905 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 893 279 $ Poids 4 % |
| 2 | 309, rue des Chênes, Saint-Apollinaire 2024-12-09 · 3.3 km · Vendu 64 000 $ (279 $/m²) 229,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 276 $ · Ajust. superficie +11 379 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 84 775 $ Poids 0 % |
| 3 | 76, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-04-30 · 3.2 km · Vendu 745 000 $ (3 963 $/m²) 188 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +186 250 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 942 871 $ Poids 0 % |
| 4 | 40, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2025-02-20 · 3.3 km · Vendu 124 074 $ (590 $/m²) 210,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 204 $ · Ajust. superficie +29 574 $ · Ajust. âge −5 583 $ | 171 269 $ Poids 0 % |
| 5 | 70, rue Demers, Saint-Apollinaire 2025-05-02 · 3.8 km · Vendu 532 500 $ (2 423 $/m²) 219,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +110 110 $ · Ajust. âge +23 963 $ | 714 158 $ Poids 0 % |
| 6 | 122, rue du Grand-Duc, Saint-Apollinaire 2025-06-20 · 4.0 km · Vendu 741 000 $ (3 447 $/m²) 215 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 189 $ · Ajust. superficie +164 916 $ · Ajust. âge −3 705 $ | 963 399 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.