176 Rang Gaspé · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
434 800 $
Unifamiliale · 4 874 $/m² · 89,2 m² · constr. 1977 · terrain 22 016,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 016,9 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 800 $
Rôle antérieur 318 000 $ +8.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
306543522900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
255 900 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
33090306543522900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 744
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 68 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue des Orchidées, Saint-Apollinaire 2025-06-27 · 2.6 km · Vendu 483 000 $ (4 990 $/m²) 96,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −18 961 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 455 623 $ Poids 3 % |
| 2 | 175, rue des Tulipes, Saint-Apollinaire 2026-04-16 · 2.7 km · Vendu 395 000 $ (4 853 $/m²) 81,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +18 925 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 390 461 $ Poids 3 % |
| 3 | 229, rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2024-06-12 · 2.2 km · Vendu 183 029 $ (1 807 $/m²) 101,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 000 $ · Ajust. superficie −10 931 $ · Ajust. âge −13 727 $ | 192 370 $ Poids 3 % |
| 4 | 56, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2026-06-25 · 2.9 km · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 322 435 $ Poids 2 % |
| 5 | 163, rue des Tulipes, Saint-Apollinaire 2025-05-23 · 2.7 km · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +19 950 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 376 121 $ Poids 2 % |
| 6 | 115, rue des Orchidées, Saint-Apollinaire 2024-11-01 · 2.6 km · Vendu 440 000 $ (4 545 $/m²) 96,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −17 273 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 464 558 $ Poids 2 % |
| 7 | 93, rue des Lilas, Saint-Apollinaire 2025-04-01 · 2.8 km · Vendu 356 000 $ (3 685 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 351 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge −16 020 $ | 373 695 $ Poids 2 % |
| 8 | 52, rue des Jonquilles, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 3.0 km · Vendu 117 269 $ (1 364 $/m²) 86 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 479 $ · Ajust. superficie +2 182 $ · Ajust. âge +11 727 $ | 132 656 $ Poids 2 % |
| 9 | 67, rue des Jonquilles, Saint-Apollinaire 2025-09-04 · 2.9 km · Vendu 355 000 $ (4 377 $/m²) 81,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +17 728 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 384 323 $ Poids 2 % |
| 10 | 54, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-04-29 · 3.0 km · Vendu 475 000 $ (5 157 $/m²) 92,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −7 478 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 439 306 $ Poids 2 % |
| 11 | 120, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-06-08 · 3.0 km · Vendu 515 000 $ (6 066 $/m²) 84,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +13 042 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 483 036 $ Poids 2 % |
| 12 | 73, rue Chaîné, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (4 489 $/m²) 89,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 387 268 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.