179 Rang Gaspé · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
596 500 $
Unifamiliale · 3 826 $/m² · 155,9 m² · constr. 2014 · terrain 3 728,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 728,6 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 300 $
Rôle antérieur 361 700 $ +17.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
306551425100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
315 500 $
Rôle antérieur
361 700 $
ID provincial
33090306551425100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 89 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue des Orchidées, Saint-Apollinaire 2026-01-30 · 2.5 km · Vendu 710 000 $ (4 002 $/m²) 177,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −43 024 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 718 487 $ Poids 4 % |
| 2 | 121, rue des Orchidées, Saint-Apollinaire 2025-10-06 · 2.6 km · Vendu 550 000 $ (4 407 $/m²) 124,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +68 530 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 658 494 $ Poids 2 % |
| 3 | 92, rue des Tulipes, Saint-Apollinaire 2026-04-30 · 2.7 km · Vendu 514 000 $ (4 099 $/m²) 125,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 868 $ · Ajust. superficie +62 508 $ · Ajust. âge −10 280 $ | 587 096 $ Poids 2 % |
| 4 | 78, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2025-05-12 · 2.8 km · Vendu 420 000 $ (2 403 $/m²) 174,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −22 706 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 472 626 $ Poids 2 % |
| 5 | 213, rue du Héron, Saint-Apollinaire 2026-04-10 · 3.0 km · Vendu 345 000 $ (2 758 $/m²) 125,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +42 470 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 435 976 $ Poids 1 % |
| 6 | 98, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-06-10 · 3.2 km · Vendu 435 000 $ (3 225 $/m²) 134,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +33 858 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 467 819 $ Poids 1 % |
| 7 | 94, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-05-25 · 3.3 km · Vendu 281 721 $ (1 807 $/m²) 155,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 817 $ | 282 456 $ Poids 1 % |
| 8 | 63, rue de l'Église, Saint-Apollinaire 2025-01-08 · 3.0 km · Vendu 125 071 $ (881 $/m²) 141,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 990 $ · Ajust. superficie +6 170 $ · Ajust. âge +12 507 $ | 167 738 $ Poids 1 % |
| 9 | 103, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-06-25 · 3.1 km · Vendu 415 000 $ (3 325 $/m²) 124,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +51 709 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 465 717 $ Poids 1 % |
| 10 | 68, rue des Pétunias, Saint-Apollinaire 2024-08-08 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (2 726 $/m²) 128,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +37 481 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 492 058 $ Poids 1 % |
| 11 | 77, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2025-07-07 · 3.1 km · Vendu 545 000 $ (3 990 $/m²) 136,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +38 501 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 595 905 $ Poids 1 % |
| 12 | 99, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2025-06-13 · 3.1 km · Vendu 371 000 $ (2 773 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie +30 639 $ · Ajust. âge −5 565 $ | 426 710 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.