172 Rang Gaspé · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
456 500 $
Unifamiliale · 4 072 $/m² · 112,1 m² · constr. 1977 · terrain 6 767 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 767 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 297 200 $ +18.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
306552567000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 500 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
297 200 $
ID provincial
33090306552567000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 72 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2024-06-12 · 2.1 km · Vendu 183 029 $ (1 807 $/m²) 101,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 000 $ · Ajust. superficie +9 757 $ · Ajust. âge −13 727 $ | 213 058 $ Poids 4 % |
| 2 | 82, rue des Campanules, Saint-Apollinaire 2025-09-16 · 2.7 km · Vendu 210 000 $ (1 828 $/m²) 114,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −2 559 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 205 900 $ Poids 3 % |
| 3 | 121, rue des Orchidées, Saint-Apollinaire 2025-10-06 · 2.7 km · Vendu 550 000 $ (4 407 $/m²) 124,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −27 985 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 517 980 $ Poids 3 % |
| 4 | 115, rue des Orchidées, Saint-Apollinaire 2025-06-27 · 2.6 km · Vendu 483 000 $ (4 990 $/m²) 96,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie +38 171 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 512 755 $ Poids 3 % |
| 5 | 92, rue des Tulipes, Saint-Apollinaire 2026-04-30 · 2.8 km · Vendu 514 000 $ (4 099 $/m²) 125,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 868 $ · Ajust. superficie −27 258 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 456 210 $ Poids 3 % |
| 6 | 75, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2025-10-23 · 2.8 km · Vendu 383 000 $ (3 543 $/m²) 108,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 490 $ · Ajust. superficie +7 086 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 414 086 $ Poids 2 % |
| 7 | 365, route 273, Saint-Apollinaire 2026-07-31 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ (3 162 $/m²) 118,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 276 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 327 224 $ Poids 2 % |
| 8 | 115, rue des Orchidées, Saint-Apollinaire 2024-11-01 · 2.6 km · Vendu 440 000 $ (4 545 $/m²) 96,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +34 773 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 516 604 $ Poids 2 % |
| 9 | 69, rue de l'Église, Saint-Apollinaire 2026-04-07 · 3.0 km · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −6 491 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 334 694 $ Poids 2 % |
| 10 | 213, rue du Héron, Saint-Apollinaire 2026-04-10 · 3.0 km · Vendu 345 000 $ (2 758 $/m²) 125,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −17 926 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 339 356 $ Poids 1 % |
| 11 | 93, rue des Lilas, Saint-Apollinaire 2025-04-01 · 2.8 km · Vendu 356 000 $ (3 685 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 351 $ · Ajust. superficie +28 561 $ · Ajust. âge −16 020 $ | 415 892 $ Poids 1 % |
| 12 | 101, Rue des Orchidées, Saint-Apollinaire 2024-05-30 · 2.6 km · Vendu 505 000 $ (4 870 $/m²) 103,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +20 453 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 568 762 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.