165 Rang Gaspé · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
428 300 $
Unifamiliale · 2 950 $/m² · 145,2 m² · constr. 1971 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
88,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 900 $
Rôle antérieur 284 200 $ +27.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
306572533300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
243 900 $
Rôle antérieur
284 200 $
ID provincial
33090306572533300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 67 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue du Héron, Saint-Apollinaire 2026-04-10 · 2.9 km · Vendu 345 000 $ (2 758 $/m²) 125,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +27 716 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 374 647 $ Poids 2 % |
| 2 | 121, rue des Orchidées, Saint-Apollinaire 2025-10-06 · 2.8 km · Vendu 550 000 $ (4 407 $/m²) 124,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +44 952 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 590 916 $ Poids 2 % |
| 3 | 92, rue des Tulipes, Saint-Apollinaire 2026-04-30 · 2.9 km · Vendu 514 000 $ (4 099 $/m²) 125,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 868 $ · Ajust. superficie +40 579 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 524 047 $ Poids 2 % |
| 4 | 365, route 273, Saint-Apollinaire 2026-07-31 · 3.1 km · Vendu 375 000 $ (3 162 $/m²) 118,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 053 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 379 553 $ Poids 1 % |
| 5 | 98, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-06-10 · 3.4 km · Vendu 435 000 $ (3 225 $/m²) 134,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +16 607 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 413 592 $ Poids 1 % |
| 6 | 69, rue de l'Église, Saint-Apollinaire 2026-04-07 · 3.2 km · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +37 359 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 369 244 $ Poids 1 % |
| 7 | 103, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-06-25 · 3.3 km · Vendu 415 000 $ (3 325 $/m²) 124,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +33 918 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 412 651 $ Poids 1 % |
| 8 | 63, rue de l'Église, Saint-Apollinaire 2025-01-08 · 3.2 km · Vendu 125 071 $ (881 $/m²) 141,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 990 $ · Ajust. superficie +1 454 $ · Ajust. âge +12 507 $ | 163 022 $ Poids 0 % |
| 9 | 77, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2025-07-07 · 3.4 km · Vendu 545 000 $ (3 990 $/m²) 136,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +17 156 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 536 410 $ Poids 0 % |
| 10 | 107, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2025-04-16 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (2 646 $/m²) 132,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +17 063 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 378 616 $ Poids 0 % |
| 11 | 99, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2025-06-13 · 3.4 km · Vendu 371 000 $ (2 773 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie +15 805 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 380 341 $ Poids 0 % |
| 12 | 57, rue de l'Église, Saint-Apollinaire 2025-07-11 · 3.2 km · Vendu 160 000 $ (1 342 $/m²) 119,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +17 450 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 201 891 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.