164 Rang Gaspé · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
549 800 $
Unifamiliale · 2 898 $/m² · 189,7 m² · constr. 1930 · terrain 5 075,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 075,5 m²
Frontage
89,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 281 100 $ +16.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
306573531300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
281 100 $
ID provincial
33090306573531300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 85 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue des Orchidées, Saint-Apollinaire 2026-01-30 · 2.8 km · Vendu 710 000 $ (4 002 $/m²) 177,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +24 614 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 729 325 $ Poids 3 % |
| 2 | 78, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2025-05-12 · 3.1 km · Vendu 420 000 $ (2 403 $/m²) 174,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +17 900 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 433 433 $ Poids 1 % |
| 3 | 76, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-04-30 · 3.5 km · Vendu 745 000 $ (3 963 $/m²) 188 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +3 368 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 704 114 $ Poids 0 % |
| 4 | 94, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-05-25 · 3.5 km · Vendu 281 721 $ (1 807 $/m²) 155,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 552 $ · Ajust. superficie +30 539 $ · Ajust. âge −28 172 $ | 287 641 $ Poids 0 % |
| 5 | 40, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2025-02-20 · 3.7 km · Vendu 124 074 $ (590 $/m²) 210,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 204 $ · Ajust. superficie −6 103 $ · Ajust. âge −12 407 $ | 128 767 $ Poids 0 % |
| 6 | 119, rue Beaudoin, Saint-Apollinaire 2025-01-27 · 3.7 km · Vendu 591 000 $ (3 530 $/m²) 167,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +113 360 $ · Ajust. superficie +39 365 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 684 625 $ Poids 0 % |
| 7 | 125, rue Beaudoin, Saint-Apollinaire 2025-02-25 · 3.8 km · Vendu 390 000 $ (1 995 $/m²) 195,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie −5 785 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 418 153 $ Poids 0 % |
| 8 | 143, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-05-01 · 3.8 km · Vendu 276 500 $ (1 791 $/m²) 154,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 709 $ · Ajust. superficie +31 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 816 $ Poids 0 % |
| 9 | 66, rue des Rosiers, Saint-Apollinaire 2025-07-30 · 3.9 km · Vendu 301 000 $ (1 970 $/m²) 152,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 880 $ · Ajust. superficie +36 345 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 323 125 $ Poids 0 % |
| 10 | 70, rue Demers, Saint-Apollinaire 2025-05-02 · 4.2 km · Vendu 532 500 $ (2 423 $/m²) 219,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −36 461 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 490 375 $ Poids 0 % |
| 11 | 118, rue du Grand-Duc, Saint-Apollinaire 2026-01-07 · 4.4 km · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +27 484 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 757 010 $ Poids 0 % |
| 12 | 122, rue du Grand-Duc, Saint-Apollinaire 2025-06-20 · 4.3 km · Vendu 741 000 $ (3 447 $/m²) 215 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 189 $ · Ajust. superficie −43 598 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 684 490 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.