Rang Saint-Lazare · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
157 900 $
Terrain · 3 418 $/m² · 46,2 m² · constr. 2005 · terrain 12 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 622,5 m²
Frontage
296,8 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
24 600 $
Rôle antérieur 21 100 $ +16.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
316118293400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 400 $
Valeur bâtiment
12 200 $
Rôle antérieur
21 100 $
ID provincial
33090316118293400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±72.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 5 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 606 $ Poids 21 % |
| 2 | 206, rue du Héron, Saint-Apollinaire 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 490 264 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 264 $ Poids 9 % |
| 3 | 41, rue du Harfang, Saint-Apollinaire 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 140 000 $ constr. 1975 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 165 561 $ Poids 8 % |
| 4 | 586, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2026-04-16 · 2.3 km · Vendu 625 000 $ Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 374 $ Poids 7 % |
| 5 | 974, avenue Bergeron, Saint-Agapit 2026-04-09 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 060 $ Poids 7 % |
| 6 | 970, avenue Bergeron, Saint-Agapit 2025-09-18 · 2.2 km · Vendu 349 000 $ Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 339 $ Poids 6 % |
| 7 | 984, avenue Bergeron, Saint-Agapit 2026-04-23 · 2.4 km · Vendu 389 799 $ Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 624 $ Poids 6 % |
| 8 | 265, rue du Pinson, Saint-Apollinaire 2025-10-21 · 2.3 km · Vendu 52 000 $ Ajust. marché +4 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 818 $ Poids 5 % |
| 9 | 976, avenue Bergeron, Saint-Agapit 2025-09-05 · 2.3 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 803 $ Poids 5 % |
| 10 | 988, avenue Bergeron, Saint-Agapit 2025-08-05 · 2.4 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 845 $ Poids 4 % |
| 11 | 994, avenue Bergeron, Saint-Agapit 2025-07-18 · 2.5 km · Vendu 349 000 $ Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 413 $ Poids 4 % |
| 12 | 112, rue Beaudoin, Saint-Apollinaire 2025-05-06 · 2.4 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 362 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.