Rang Saint-Lazare · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
274 600 $
Terrain · 9 215 $/m² · 29,8 m² · constr. 1998 · terrain 214 483,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
29,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
214 483,5 m²
Frontage
110,2 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
157 900 $
Rôle antérieur 126 900 $ +24.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
316132475200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 600 $
Valeur bâtiment
25 300 $
Rôle antérieur
126 900 $
ID provincial
33090316132475200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 24 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 974, avenue Bergeron, Saint-Agapit 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 060 $ Poids 21 % |
| 2 | 970, avenue Bergeron, Saint-Agapit 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 349 000 $ Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 339 $ Poids 19 % |
| 3 | 984, avenue Bergeron, Saint-Agapit 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 389 799 $ Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 624 $ Poids 19 % |
| 4 | 976, avenue Bergeron, Saint-Agapit 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 803 $ Poids 17 % |
| 5 | 988, avenue Bergeron, Saint-Agapit 2025-08-05 · 1.8 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 845 $ Poids 13 % |
| 6 | 994, avenue Bergeron, Saint-Agapit 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 349 000 $ Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 413 $ Poids 12 % |
| 7 | 996, avenue Bergeron, Saint-Agapit 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 766 $ Poids 11 % |
| 8 | 250, rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2025-10-24 · 2.2 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 606 $ Poids 7 % |
| 9 | 206, rue du Héron, Saint-Apollinaire 2026-07-13 · 2.3 km · Vendu 490 264 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 264 $ Poids 6 % |
| 10 | 41, rue du Harfang, Saint-Apollinaire 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 140 000 $ constr. 1975 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 165 561 $ Poids 5 % |
| 11 | 202, rue du Héron, Saint-Apollinaire 2024-07-11 · 2.4 km · Vendu 65 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 78 948 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.