294 Rang Saint-Lazare · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
319 300 $
Unifamiliale · 1 767 $/m² · 180,7 m² · constr. 1930 · terrain 3 389 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 389 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 600 $
Rôle antérieur 154 900 $ +20.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
316138785000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
93 600 $
Rôle antérieur
154 900 $
ID provincial
33090316138785000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
4 206
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 34 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 959, avenue Bergeron, Saint-Agapit 2025-11-18 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (2 898 $/m²) 169,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +16 807 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 503 157 $ Poids 13 % |
| 2 | 226, rang Sainte-Marie, Saint-Agapit 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 468 011 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 011 $ Poids 10 % |
| 3 | 982, avenue Bergeron, Saint-Agapit 2025-07-18 · 2.3 km · Vendu 455 383 $ (2 884 $/m²) 157,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 026 $ · Ajust. superficie +32 878 $ · Ajust. âge −45 538 $ | 466 748 $ Poids 6 % |
| 4 | 213, rue du Héron, Saint-Apollinaire 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (2 758 $/m²) 125,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +76 667 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 401 173 $ Poids 4 % |
| 5 | 309, rue des Chênes, Saint-Apollinaire 2024-12-09 · 1.8 km · Vendu 64 000 $ (279 $/m²) 229,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 276 $ · Ajust. superficie −6 771 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 63 104 $ Poids 3 % |
| 6 | 956, avenue Bergeron, Saint-Agapit 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (4 778 $/m²) 101,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 563 866 $ Poids 1 % |
| 7 | 100, Rue des Cygnes, Saint-Apollinaire 2024-04-02 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (1 499 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 081 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 228 831 $ Poids 1 % |
| 8 | 964, avenue Bergeron, Saint-Agapit 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (4 020 $/m²) 102 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 507 883 $ Poids 1 % |
| 9 | 229, rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2024-06-12 · 1.5 km · Vendu 183 029 $ (1 807 $/m²) 101,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 000 $ · Ajust. superficie +45 757 $ · Ajust. âge −18 303 $ | 244 483 $ Poids 1 % |
| 10 | 72, rue du Hibou, Saint-Apollinaire 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 135 000 $ (1 642 $/m²) 82,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 166 398 $ Poids 0 % |
| 11 | 188, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2025-03-13 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (2 395 $/m²) 68,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 101 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 211 851 $ Poids 0 % |
| 12 | 204, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2025-04-02 · 1.6 km · Vendu 254 000 $ (3 932 $/m²) 64,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie +63 500 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 325 884 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.