288 Rang Saint-Lazare · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
371 700 $
Unifamiliale · 2 805 $/m² · 132,5 m² · constr. 1930 · terrain 8 264,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 264,7 m²
Frontage
159,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 248 900 $ +20.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
316148706200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 200 $
Valeur bâtiment
164 800 $
Rôle antérieur
248 900 $
ID provincial
33090316148706200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 49 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue du Héron, Saint-Apollinaire 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (2 758 $/m²) 125,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +10 204 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 334 710 $ Poids 19 % |
| 2 | 956, avenue Bergeron, Saint-Agapit 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (4 778 $/m²) 101,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +74 064 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 516 680 $ Poids 7 % |
| 3 | 964, avenue Bergeron, Saint-Agapit 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (4 020 $/m²) 102 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +61 299 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 466 682 $ Poids 5 % |
| 4 | 100, Rue des Cygnes, Saint-Apollinaire 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (1 499 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 081 $ · Ajust. superficie +16 785 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 204 366 $ Poids 5 % |
| 5 | 229, rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2024-06-12 · 1.5 km · Vendu 183 029 $ (1 807 $/m²) 101,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 000 $ · Ajust. superficie +28 186 $ · Ajust. âge −18 303 $ | 226 912 $ Poids 5 % |
| 6 | 982, avenue Bergeron, Saint-Agapit 2025-07-18 · 2.2 km · Vendu 455 383 $ (2 884 $/m²) 157,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 026 $ · Ajust. superficie −36 627 $ · Ajust. âge −45 538 $ | 397 244 $ Poids 4 % |
| 7 | 959, avenue Bergeron, Saint-Agapit 2025-11-18 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (2 898 $/m²) 169,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −53 028 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 433 322 $ Poids 4 % |
| 8 | 72, rue du Hibou, Saint-Apollinaire 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ (1 642 $/m²) 82,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 166 398 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.