305 Rang Saint-Lazare · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
649 200 $
Unifamiliale · 6 045 $/m² · 107,4 m² · constr. 2016 · terrain 280 100,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
280 100,8 m²
Frontage
306,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 500 $
Rôle antérieur 452 200 $ +24.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
316152718400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 900 $
Valeur bâtiment
325 600 $
Rôle antérieur
452 200 $
ID provincial
33090316152718400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 92 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 956, avenue Bergeron, Saint-Agapit 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (4 778 $/m²) 101,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +14 096 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 490 662 $ Poids 40 % |
| 2 | 964, avenue Bergeron, Saint-Agapit 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (4 020 $/m²) 102 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +10 853 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 442 886 $ Poids 31 % |
| 3 | 164, rang Sainte-Marie, Saint-Agapit 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 221 000 $ (2 177 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 787 $ · Ajust. superficie +6 423 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 252 310 $ Poids 26 % |
| 4 | 983, avenue Bergeron, Saint-Agapit 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (2 637 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +1 582 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 313 113 $ Poids 19 % |
| 5 | 213, rue du Héron, Saint-Apollinaire 2026-04-10 · 2.3 km · Vendu 345 000 $ (2 758 $/m²) 125,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −24 406 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 369 100 $ Poids 6 % |
| 6 | 100, Rue des Cygnes, Saint-Apollinaire 2024-04-02 · 1.9 km · Vendu 165 000 $ (1 499 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 081 $ · Ajust. superficie −2 023 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 218 558 $ Poids 5 % |
| 7 | 983, avenue Bergeron, Saint-Agapit 2024-03-01 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (1 742 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 089 $ · Ajust. superficie +1 045 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 253 634 $ Poids 4 % |
| 8 | 229, rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2024-06-12 · 2.1 km · Vendu 183 029 $ (1 807 $/m²) 101,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 000 $ · Ajust. superficie +5 511 $ · Ajust. âge +18 303 $ | 240 842 $ Poids 4 % |
| 9 | 351, Rue des Cèdres, Saint-Apollinaire 2024-05-01 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (2 459 $/m²) 109,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −2 951 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 344 205 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.