246 Rang Bois-Joly · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
497 600 $
Unifamiliale · 2 855 $/m² · 174,3 m² · constr. 2010 · terrain 1 671,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 671,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 200 $
Rôle antérieur 318 100 $ +15.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
316302896900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
311 900 $
Rôle antérieur
318 100 $
ID provincial
33090316302896900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
3 965
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 79 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue des Cèdres, Saint-Apollinaire 2025-03-04 · 2.1 km · Vendu 378 000 $ (2 578 $/m²) 146,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 631 $ · Ajust. superficie +35 711 $ · Ajust. âge +1 890 $ | 466 232 $ Poids 6 % |
| 2 | 119, rue Beaudoin, Saint-Apollinaire 2025-01-27 · 2.4 km · Vendu 591 000 $ (3 530 $/m²) 167,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +113 360 $ · Ajust. superficie +12 180 $ · Ajust. âge −26 595 $ | 689 945 $ Poids 4 % |
| 3 | 125, rue Beaudoin, Saint-Apollinaire 2025-02-25 · 2.5 km · Vendu 390 000 $ (1 995 $/m²) 195,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie −21 146 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 447 642 $ Poids 3 % |
| 4 | 340, Rue des Bois, Saint-Apollinaire 2024-05-03 · 2.1 km · Vendu 312 000 $ (2 197 $/m²) 142 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 957 $ · Ajust. superficie +35 485 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 436 642 $ Poids 2 % |
| 5 | 76, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-04-30 · 3.2 km · Vendu 745 000 $ (3 963 $/m²) 188 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −27 145 $ · Ajust. âge −40 975 $ | 707 126 $ Poids 1 % |
| 6 | 94, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-05-25 · 3.4 km · Vendu 281 721 $ (1 807 $/m²) 155,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 552 $ · Ajust. superficie +16 625 $ · Ajust. âge −8 452 $ | 293 447 $ Poids 1 % |
| 7 | 959, avenue Bergeron, Saint-Agapit 2025-11-18 · 3.5 km · Vendu 490 000 $ (2 898 $/m²) 169,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +7 534 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 574 734 $ Poids 0 % |
| 8 | 611, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2025-05-29 · 3.4 km · Vendu 746 000 $ (4 782 $/m²) 156 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 665 $ · Ajust. superficie +43 756 $ · Ajust. âge −29 840 $ | 826 580 $ Poids 0 % |
| 9 | 15, rue de l'Améthyste, Saint-Apollinaire 2025-07-10 · 3.4 km · Vendu 362 000 $ (2 517 $/m²) 143,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 099 $ · Ajust. superficie +38 390 $ · Ajust. âge −19 910 $ | 399 579 $ Poids 0 % |
| 10 | 982, avenue Bergeron, Saint-Agapit 2025-07-18 · 3.7 km · Vendu 455 383 $ (2 884 $/m²) 157,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 026 $ · Ajust. superficie +23 649 $ · Ajust. âge −34 154 $ | 468 904 $ Poids 0 % |
| 11 | 250, rang Sainte-Marie, Saint-Agapit 2025-06-05 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (1 469 $/m²) 170,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +3 011 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 655 $ Poids 0 % |
| 12 | 260, rang Sainte-Marie, Saint-Agapit 2025-08-18 · 3.8 km · Vendu 366 000 $ (2 034 $/m²) 179,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie −5 696 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 427 126 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.