152 Rang Gaspé · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
357 800 $
Autre · 2 409 $/m² · 148,5 m² · constr. 1850 · terrain 154 778,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
154 778,5 m²
Frontage
89,6 m
CUBF
8291
Usage
Service d’horticulture
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 322 200 $ +14.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
316530952300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 500 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
322 200 $
ID provincial
33090316530952300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
124 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±324.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
371 750 $
$/m² médian
3 927
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 45 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2026-02-03 · 997 m · Vendu 128 500 $ (836 $/m²) 153,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 543 $ · Ajust. superficie −2 214 $ · Ajust. âge −12 850 $ | 123 979 $ Poids 58 % |
| 2 | 109, route du Cap, Saint-Apollinaire 2026-02-25 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (3 846 $/m²) 130 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +35 577 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 526 599 $ Poids 17 % |
| 3 | 213, rue du Héron, Saint-Apollinaire 2026-04-10 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (2 758 $/m²) 125,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +32 266 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 356 773 $ Poids 9 % |
| 4 | 204, rang Gaspé, Saint-Apollinaire 2024-08-07 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 014 $/m²) 173,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −25 475 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 359 103 $ Poids 9 % |
| 5 | 56, rang Gaspé, Saint-Apollinaire 2024-09-06 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (3 713 $/m²) 156,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie −14 296 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 624 717 $ Poids 7 % |
| 6 | 100, rue de la Forêt, Saint-Apollinaire 2025-06-17 · 2.3 km · Vendu 660 000 $ (4 896 $/m²) 134,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +33 539 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 682 039 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.