138 Rang Gaspé · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
473 800 $
Unifamiliale · 2 965 $/m² · 159,8 m² · constr. 1907 · terrain 7 726,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 726,6 m²
Frontage
72,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 800 $
Rôle antérieur 253 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
316535214700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 800 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
33090316535214700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 75 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue des Cèdres, Saint-Apollinaire 2025-03-04 · 3.3 km · Vendu 378 000 $ (2 578 $/m²) 146,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 631 $ · Ajust. superficie +17 018 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 407 849 $ Poids 0 % |
| 2 | 113, rue des Orchidées, Saint-Apollinaire 2026-01-30 · 3.4 km · Vendu 710 000 $ (4 002 $/m²) 177,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −35 220 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 669 492 $ Poids 0 % |
| 3 | 119, rue Beaudoin, Saint-Apollinaire 2025-01-27 · 3.5 km · Vendu 591 000 $ (3 530 $/m²) 167,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +113 360 $ · Ajust. superficie −13 416 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 631 844 $ Poids 0 % |
| 4 | 340, Rue des Bois, Saint-Apollinaire 2024-05-03 · 3.5 km · Vendu 312 000 $ (2 197 $/m²) 142 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 957 $ · Ajust. superficie +19 555 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 358 312 $ Poids 0 % |
| 5 | 98, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-06-10 · 4.0 km · Vendu 435 000 $ (3 225 $/m²) 134,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +40 146 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 437 132 $ Poids 0 % |
| 6 | 94, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-05-25 · 4.1 km · Vendu 281 721 $ (1 807 $/m²) 155,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 552 $ · Ajust. superficie +3 524 $ · Ajust. âge −28 172 $ | 260 625 $ Poids 0 % |
| 7 | 77, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2025-07-07 · 4.0 km · Vendu 545 000 $ (3 990 $/m²) 136,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +46 281 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 565 535 $ Poids 0 % |
| 8 | 107, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2025-04-16 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (2 646 $/m²) 132,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +36 376 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 397 929 $ Poids 0 % |
| 9 | 76, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-04-30 · 4.1 km · Vendu 745 000 $ (3 963 $/m²) 188 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −55 875 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 644 871 $ Poids 0 % |
| 10 | 99, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2025-06-13 · 4.0 km · Vendu 371 000 $ (2 773 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie +36 046 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 400 582 $ Poids 0 % |
| 11 | 90, rue Du Saphir, Saint-Apollinaire 2025-05-02 · 4.0 km · Vendu 560 000 $ (4 285 $/m²) 130,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +62 341 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 616 384 $ Poids 0 % |
| 12 | 25, rue Des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-04-01 · 4.2 km · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +23 710 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 484 603 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.