132 Rang Gaspé · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
525 600 $
Unifamiliale · 2 909 $/m² · 180,7 m² · constr. 1920 · terrain 156 352,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
156 352,3 m²
Frontage
91,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 100 $
Rôle antérieur 284 700 $ +28.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
316582202300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 900 $
Valeur bâtiment
189 200 $
Rôle antérieur
284 700 $
ID provincial
33090316582202300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 83 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2026-02-03 · 681 m · Vendu 128 500 $ (836 $/m²) 153,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 543 $ · Ajust. superficie +11 237 $ · Ajust. âge −12 850 $ | 137 430 $ Poids 53 % |
| 2 | 91, rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (4 472 $/m²) 203,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 753 $ · Ajust. superficie −50 978 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 848 775 $ Poids 28 % |
| 3 | 80, rue du Beau-Lieu, Saint-Apollinaire 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 574 $/m²) 142,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +88 283 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 733 441 $ Poids 18 % |
| 4 | 109, route du Cap, Saint-Apollinaire 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 846 $/m²) 130 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 588 523 $ Poids 11 % |
| 5 | 56, rang Gaspé, Saint-Apollinaire 2024-09-06 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (3 713 $/m²) 156,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +45 487 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 684 499 $ Poids 10 % |
| 6 | 100, rue de la Forêt, Saint-Apollinaire 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (4 896 $/m²) 134,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +112 366 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 760 867 $ Poids 5 % |
| 7 | 173, rang Gaspé, Saint-Apollinaire 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 507 $/m²) 111,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 453 418 $ Poids 4 % |
| 8 | 87, rue Blanchet, Saint-Apollinaire 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (5 050 $/m²) 110,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 651 061 $ Poids 4 % |
| 9 | 32, Rang Gaspé, Saint-Apollinaire 2024-04-30 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 285 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −8 929 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 275 286 $ Poids 4 % |
| 10 | 213, rue du Héron, Saint-Apollinaire 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (2 758 $/m²) 125,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +76 667 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 401 173 $ Poids 3 % |
| 11 | 31, Chemin Lambert, Saint-Apollinaire 2024-05-22 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (1 947 $/m²) 169,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +10 903 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 369 204 $ Poids 3 % |
| 12 | , Saint-Apollinaire 2024-08-15 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 031 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +113 312 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 768 812 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.