246 Rang Saint-Lazare · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
165 200 $
Terrain · 608 $/m² · 271,9 m² · constr. 1980 · terrain 3 700,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 700,4 m²
Frontage
48 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
97 200 $
Rôle antérieur 92 400 $ +5.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
326213434200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
92 400 $
ID provincial
33090326213434200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±57.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
3 744
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 6 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue du Héron, Saint-Apollinaire 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 490 264 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 264 $ Poids 44 % |
| 2 | 41, rue du Harfang, Saint-Apollinaire 2025-06-16 · 908 m · Vendu 140 000 $ constr. 1975 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 155 061 $ Poids 34 % |
| 3 | 265, rue du Pinson, Saint-Apollinaire 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 52 000 $ Ajust. marché +4 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 818 $ Poids 31 % |
| 4 | 112, rue Beaudoin, Saint-Apollinaire 2025-05-06 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 362 $ Poids 21 % |
| 5 | 250, rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 606 $ Poids 20 % |
| 6 | 202, rue du Héron, Saint-Apollinaire 2024-07-11 · 1.0 km · Vendu 65 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 73 098 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.