235 Rang Saint-Lazare · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
198 900 $
Terrain · 964 $/m² · 206,4 m² · constr. 2018 · terrain 8 080,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 080,2 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
140 700 $
Rôle antérieur 129 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
326233252400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
93 000 $
Rôle antérieur
129 100 $
ID provincial
33090326233252400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±60.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
3 744
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 11 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue du Héron, Saint-Apollinaire 2026-07-13 · 931 m · Vendu 490 264 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 264 $ Poids 47 % |
| 2 | 41, rue du Harfang, Saint-Apollinaire 2025-06-16 · 816 m · Vendu 140 000 $ constr. 1975 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 165 561 $ Poids 36 % |
| 3 | 265, rue du Pinson, Saint-Apollinaire 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 52 000 $ Ajust. marché +4 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 818 $ Poids 35 % |
| 4 | 112, rue Beaudoin, Saint-Apollinaire 2025-05-06 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 362 $ Poids 25 % |
| 5 | 250, rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 606 $ Poids 16 % |
| 6 | 202, rue du Héron, Saint-Apollinaire 2024-07-11 · 945 m · Vendu 65 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 82 198 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.