234 Rang Saint-Lazare · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
314 700 $
Unifamiliale · 2 933 $/m² · 107,3 m² · constr. 1900 · terrain 142 557,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
142 557,1 m²
Frontage
118,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 800 $
Rôle antérieur 210 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
326260384000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 500 $
Valeur bâtiment
110 300 $
Rôle antérieur
210 500 $
ID provincial
33090326260384000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
3 462
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 33 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2026-05-15 · 781 m · Vendu 407 700 $ (4 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 141 $ · Ajust. superficie +32 106 $ · Ajust. âge −40 770 $ | 404 177 $ Poids 56 % |
| 2 | 103, rue Beaudoin, Saint-Apollinaire 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 516 000 $ (4 624 $/m²) 111,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 407 $ · Ajust. superficie −9 941 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 493 866 $ Poids 54 % |
| 3 | 278, rue des Campeurs, Saint-Apollinaire 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −3 682 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 117 $ Poids 53 % |
| 4 | 374, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2025-12-08 · 781 m · Vendu 296 200 $ (3 195 $/m²) 92,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie +23 325 $ · Ajust. âge −29 620 $ | 316 190 $ Poids 50 % |
| 5 | 365, rue Des Bois, Saint-Apollinaire 2025-06-06 · 820 m · Vendu 180 000 $ (1 459 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −11 742 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 165 121 $ Poids 35 % |
| 6 | 213, rue du Héron, Saint-Apollinaire 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 758 $/m²) 125,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −24 544 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 299 962 $ Poids 32 % |
| 7 | 126, rue Beaudoin, Saint-Apollinaire 2025-02-25 · 1.1 km · Vendu 178 000 $ (1 525 $/m²) 116,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 290 $ · Ajust. superficie −7 169 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 186 321 $ Poids 29 % |
| 8 | 164, rang Sainte-Marie, Saint-Agapit 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 221 000 $ (2 177 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 787 $ · Ajust. superficie +6 314 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 208 001 $ Poids 27 % |
| 9 | 351, Rue des Cèdres, Saint-Apollinaire 2024-05-01 · 920 m · Vendu 270 000 $ (2 459 $/m²) 109,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −3 074 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 290 082 $ Poids 18 % |
| 10 | 100, Rue des Cygnes, Saint-Apollinaire 2024-04-02 · 898 m · Vendu 165 000 $ (1 499 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 081 $ · Ajust. superficie −2 098 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 185 483 $ Poids 16 % |
| 11 | 116, rang Sainte-Marie, Saint-Agapit 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 202 000 $ (2 270 $/m²) 89 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 547 $ · Ajust. superficie +20 767 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 205 115 $ Poids 12 % |
| 12 | 956, avenue Bergeron, Saint-Agapit 2026-06-08 · 2.3 km · Vendu 485 000 $ (4 778 $/m²) 101,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +13 857 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 456 473 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.