40 Rue Lac · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
387 600 $
Unifamiliale · 4 762 $/m² · 81,4 m² · constr. 2020 · terrain 1 068,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 600 $
Rôle antérieur 251 800 $ +25.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
326268512700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
265 400 $
Rôle antérieur
251 800 $
ID provincial
33090326268512700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 55 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue du Hibou, Saint-Apollinaire 2025-06-02 · 193 m · Vendu 135 000 $ (1 642 $/m²) 82,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −657 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 158 991 $ Poids 67 % |
| 2 | 258, des Mésanges, Saint-Apollinaire 2025-09-02 · 422 m · Vendu 225 000 $ (3 187 $/m²) 70,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +17 210 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 285 559 $ Poids 54 % |
| 3 | 374, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2026-05-15 · 888 m · Vendu 407 700 $ (4 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 141 $ · Ajust. superficie −24 849 $ · Ajust. âge +34 655 $ | 422 646 $ Poids 51 % |
| 4 | 107, rue Beaudoin, Saint-Apollinaire 2025-07-30 · 594 m · Vendu 350 000 $ (4 916 $/m²) 71,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +25 070 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 398 786 $ Poids 49 % |
| 5 | 276, rue des Campeurs, Saint-Apollinaire 2025-07-17 · 553 m · Vendu 277 000 $ (3 901 $/m²) 71 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 614 $ · Ajust. superficie +20 287 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 339 602 $ Poids 49 % |
| 6 | 374, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2025-12-08 · 888 m · Vendu 296 200 $ (3 195 $/m²) 92,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie −18 053 $ · Ajust. âge +25 177 $ | 329 609 $ Poids 45 % |
| 7 | 188, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2025-03-13 · 211 m · Vendu 165 000 $ (2 395 $/m²) 68,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 101 $ · Ajust. superficie +14 967 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 218 568 $ Poids 39 % |
| 8 | 85, rue Blanchet, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 487 000 $ (6 244 $/m²) 78 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +10 614 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 552 455 $ Poids 28 % |
| 9 | 218, Rue des Hirondelles, Saint-Apollinaire 2024-09-19 · 450 m · Vendu 115 000 $ (1 602 $/m²) 71,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie +7 688 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 157 389 $ Poids 28 % |
| 10 | 11, rue Martineau, Saint-Apollinaire 2026-02-20 · 1.9 km · Vendu 370 500 $ (4 318 $/m²) 85,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 398 $ · Ajust. superficie −9 500 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 428 448 $ Poids 17 % |
| 11 | 44, rue de l'Écluse, Saint-Apollinaire 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 360 100 $ (4 173 $/m²) 86,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 892 $ · Ajust. superficie −10 223 $ · Ajust. âge +5 402 $ | 422 171 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.