95 Rue Cygnes · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
351 200 $
Unifamiliale · 3 855 $/m² · 91,1 m² · constr. 2011 · terrain 1 100,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 100,1 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 300 $
Rôle antérieur 171 300 $ +29.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
326268638900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
182 500 $
Rôle antérieur
171 300 $
ID provincial
33090326268638900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 42 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2026-05-15 · 914 m · Vendu 407 700 $ (4 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 141 $ · Ajust. superficie −3 518 $ · Ajust. âge +16 308 $ | 425 631 $ Poids 67 % |
| 2 | 374, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2025-12-08 · 914 m · Vendu 296 200 $ (3 195 $/m²) 92,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie −2 556 $ · Ajust. âge +11 848 $ | 331 777 $ Poids 60 % |
| 3 | 72, rue du Hibou, Saint-Apollinaire 2025-06-02 · 140 m · Vendu 135 000 $ (1 642 $/m²) 82,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +7 308 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 166 956 $ Poids 58 % |
| 4 | 85, rue Blanchet, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 487 000 $ (6 244 $/m²) 78 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +40 896 $ · Ajust. âge +29 220 $ | 563 256 $ Poids 23 % |
| 5 | 11, rue Martineau, Saint-Apollinaire 2026-02-20 · 1.9 km · Vendu 370 500 $ (4 318 $/m²) 85,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 398 $ · Ajust. superficie +11 443 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 449 391 $ Poids 19 % |
| 6 | 46, rue de l'Écluse, Saint-Apollinaire 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (3 993 $/m²) 107,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −33 138 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 408 734 $ Poids 17 % |
| 7 | 229, rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2024-06-12 · 1.4 km · Vendu 183 029 $ (1 807 $/m²) 101,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 000 $ · Ajust. superficie −9 215 $ · Ajust. âge +17 388 $ | 225 202 $ Poids 10 % |
| 8 | 44, rue de l'Écluse, Saint-Apollinaire 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 360 100 $ (4 173 $/m²) 86,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 892 $ · Ajust. superficie +10 014 $ · Ajust. âge −10 803 $ | 426 204 $ Poids 9 % |
| 9 | 84, rue Blanchet, Saint-Apollinaire 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 398 000 $ (3 898 $/m²) 102,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie −21 440 $ · Ajust. âge +25 870 $ | 467 933 $ Poids 7 % |
| 10 | 5, rue Beauregard, Saint-Apollinaire 2025-10-15 · 2.4 km · Vendu 136 509 $ (1 394 $/m²) 97,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 649 $ · Ajust. superficie −4 741 $ · Ajust. âge +13 651 $ | 158 068 $ Poids 6 % |
| 11 | 85, rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2026-06-12 · 2.3 km · Vendu 136 776 $ (1 824 $/m²) 75 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 725 $ · Ajust. superficie +14 681 $ · Ajust. âge +13 678 $ | 166 859 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.