204 Rang Saint-Lazare · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
256 100 $
Unifamiliale · 3 964 $/m² · 64,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 273,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 273,9 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 800 $
Rôle antérieur 161 900 $ +6.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
326268792100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
114 800 $
Rôle antérieur
161 900 $
ID provincial
33090326268792100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 20 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2026-07-03 · 359 m · Vendu 240 000 $ (3 744 $/m²) 64,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +936 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 231 336 $ Poids 94 % |
| 2 | 18, rue du Lac, Saint-Apollinaire 2026-06-18 · 229 m · Vendu 250 000 $ (4 202 $/m²) 59,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 253 867 $ Poids 87 % |
| 3 | 189, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 182 m · Vendu 125 000 $ (2 256 $/m²) 55,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +10 379 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 133 205 $ Poids 70 % |
| 4 | 335, rue des Cèdres, Saint-Apollinaire 2025-09-09 · 359 m · Vendu 220 000 $ (3 729 $/m²) 59 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +10 441 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 238 726 $ Poids 66 % |
| 5 | 268-270, rue du Pinson, Saint-Apollinaire 2026-04-01 · 428 m · Vendu 60 000 $ (1 079 $/m²) 55,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +4 856 $ · Ajust. âge −900 $ | 66 392 $ Poids 65 % |
| 6 | 258, des Mésanges, Saint-Apollinaire 2025-09-02 · 404 m · Vendu 225 000 $ (3 187 $/m²) 70,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −9 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 288 $ Poids 63 % |
| 7 | 204, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2025-04-02 · 9 m · Vendu 254 000 $ (3 932 $/m²) 64,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 784 $ Poids 61 % |
| 8 | 405, rue Victor, Saint-Apollinaire 2026-05-26 · 190 m · Vendu 225 000 $ (4 206 $/m²) 53,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +23 341 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 228 678 $ Poids 60 % |
| 9 | 374, rue des Cèdres, Saint-Apollinaire 2025-08-04 · 656 m · Vendu 265 000 $ (4 402 $/m²) 60,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +9 684 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 278 017 $ Poids 57 % |
| 10 | 189, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2025-08-28 · 182 m · Vendu 100 000 $ (1 805 $/m²) 55,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +8 303 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 113 561 $ Poids 55 % |
| 11 | 276, rue des Campeurs, Saint-Apollinaire 2025-07-17 · 522 m · Vendu 277 000 $ (3 901 $/m²) 71 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 614 $ · Ajust. superficie −12 485 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 251 430 $ Poids 55 % |
| 12 | 107, rue Beaudoin, Saint-Apollinaire 2025-07-30 · 563 m · Vendu 350 000 $ (4 916 $/m²) 71,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −16 222 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 317 244 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.