202 Rang Saint-Lazare · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
181 700 $
Unifamiliale · 3 122 $/m² · 58,2 m² · constr. 1965 · terrain 389 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
97 100 $
Rôle antérieur 72 800 $ +33.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
326268993300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
78 500 $
Rôle antérieur
72 800 $
ID provincial
33090326268993300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 8 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue du Lac, Saint-Apollinaire 2026-06-18 · 200 m · Vendu 250 000 $ (4 202 $/m²) 59,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 731 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 240 421 $ Poids 96 % |
| 2 | 189, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 154 m · Vendu 125 000 $ (2 256 $/m²) 55,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +3 159 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 125 985 $ Poids 94 % |
| 3 | 405, rue Victor, Saint-Apollinaire 2026-05-26 · 171 m · Vendu 225 000 $ (4 206 $/m²) 53,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +9 883 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 215 220 $ Poids 87 % |
| 4 | 268-270, rue du Pinson, Saint-Apollinaire 2026-04-01 · 397 m · Vendu 60 000 $ (1 079 $/m²) 55,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +1 403 $ · Ajust. âge −900 $ | 62 939 $ Poids 86 % |
| 5 | 323, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2026-07-03 · 339 m · Vendu 240 000 $ (3 744 $/m²) 64,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 045 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 219 355 $ Poids 80 % |
| 6 | 335, rue des Cèdres, Saint-Apollinaire 2025-09-09 · 334 m · Vendu 220 000 $ (3 729 $/m²) 59 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −1 492 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 226 794 $ Poids 75 % |
| 7 | 189, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2025-08-28 · 154 m · Vendu 100 000 $ (1 805 $/m²) 55,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +2 527 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 107 785 $ Poids 74 % |
| 8 | 374, rue des Cèdres, Saint-Apollinaire 2025-08-04 · 645 m · Vendu 265 000 $ (4 402 $/m²) 60,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −4 402 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 263 931 $ Poids 61 % |
| 9 | 306, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2025-11-07 · 229 m · Vendu 301 000 $ (6 245 $/m²) 48,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 858 $ · Ajust. superficie +31 224 $ · Ajust. âge −13 545 $ | 346 537 $ Poids 52 % |
| 10 | 204, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2025-04-02 · 26 m · Vendu 254 000 $ (3 932 $/m²) 64,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie −12 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 202 $ Poids 50 % |
| 11 | 188, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2025-03-13 · 162 m · Vendu 165 000 $ (2 395 $/m²) 68,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 101 $ · Ajust. superficie −12 812 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 170 164 $ Poids 34 % |
| 12 | 319, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2024-07-12 · 298 m · Vendu 179 500 $ (2 849 $/m²) 63 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 542 $ · Ajust. superficie −6 838 $ · Ajust. âge −7 180 $ | 195 024 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.