93 Rue Pelicans · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
154 400 $
Chalet · 2 958 $/m² · 52,2 m² · constr. 1976 · terrain 534,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,6 m²
Frontage
23 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
75 800 $
Rôle antérieur 59 700 $ +27.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
326269257800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
50 200 $
Rôle antérieur
59 700 $
ID provincial
33090326269257800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
121 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 5 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Victor, Saint-Apollinaire 2026-05-26 · 302 m · Vendu 225 000 $ (4 206 $/m²) 53,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −2 734 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 214 979 $ Poids 93 % |
| 2 | 189, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 244 m · Vendu 125 000 $ (2 256 $/m²) 55,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −3 610 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 126 091 $ Poids 90 % |
| 3 | 268-270, rue du Pinson, Saint-Apollinaire 2026-04-01 · 386 m · Vendu 60 000 $ (1 079 $/m²) 55,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie −1 835 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 63 001 $ Poids 84 % |
| 4 | 306, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2025-11-07 · 334 m · Vendu 301 000 $ (6 245 $/m²) 48,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 858 $ · Ajust. superficie +12 490 $ · Ajust. âge +3 010 $ | 344 358 $ Poids 73 % |
| 5 | 18, rue du Lac, Saint-Apollinaire 2026-06-18 · 193 m · Vendu 250 000 $ (4 202 $/m²) 59,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −15 336 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 241 566 $ Poids 71 % |
| 6 | 189, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2025-08-28 · 244 m · Vendu 100 000 $ (1 805 $/m²) 55,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −2 888 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 107 869 $ Poids 71 % |
| 7 | 333, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2025-10-22 · 560 m · Vendu 70 000 $ (1 528 $/m²) 45,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +4 891 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 80 327 $ Poids 57 % |
| 8 | 198, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2026-03-24 · 166 m · Vendu 270 000 $ (6 308 $/m²) 42,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +29 650 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 325 669 $ Poids 56 % |
| 9 | 335, rue des Cèdres, Saint-Apollinaire 2025-09-09 · 413 m · Vendu 220 000 $ (3 729 $/m²) 59 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −12 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 708 $ Poids 56 % |
| 10 | 355, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2025-11-14 · 787 m · Vendu 217 500 $ (4 698 $/m²) 46,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 130 $ · Ajust. superficie +13 858 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 258 013 $ Poids 53 % |
| 11 | 374, rue des Cèdres, Saint-Apollinaire 2025-08-04 · 783 m · Vendu 265 000 $ (4 402 $/m²) 60,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −17 608 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 265 300 $ Poids 39 % |
| 12 | 43, rue du Harfang, Saint-Apollinaire 2025-05-16 · 121 m · Vendu 78 000 $ (1 822 $/m²) 42,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 970 $ · Ajust. superficie +8 565 $ · Ajust. âge −780 $ | 92 756 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.