65 Rue Hibou · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
127 700 $
Chalet · 4 173 $/m² · 30,6 m² · constr. 1975 · terrain 541,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
30,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,7 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
77 100 $
Rôle antérieur 57 700 $ +33.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
326269978600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
51 100 $
Rôle antérieur
57 700 $
ID provincial
33090326269978600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
114 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 3 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue du Héron, Saint-Apollinaire 2026-07-13 · 176 m · Vendu 490 264 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 264 $ Poids 69 % |
| 2 | 265, rue du Pinson, Saint-Apollinaire 2025-10-21 · 375 m · Vendu 52 000 $ Ajust. marché +4 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 818 $ Poids 54 % |
| 3 | 41, rue du Harfang, Saint-Apollinaire 2025-06-16 · 59 m · Vendu 140 000 $ constr. 1975 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 561 $ Poids 48 % |
| 4 | 112, rue Beaudoin, Saint-Apollinaire 2025-05-06 · 648 m · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 362 $ Poids 37 % |
| 5 | 210, rue du Héron, Saint-Apollinaire 2025-02-03 · 210 m · Vendu 147 000 $ (3 952 $/m²) 37,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 492 $ · Ajust. superficie −13 040 $ · Ajust. âge +735 $ | 162 187 $ Poids 25 % |
| 6 | 202, rue du Héron, Saint-Apollinaire 2024-07-11 · 205 m · Vendu 65 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 71 473 $ Poids 22 % |
| 7 | 198, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2026-03-24 · 138 m · Vendu 270 000 $ (6 308 $/m²) 42,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −38 481 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 256 189 $ Poids 7 % |
| 8 | 43, rue du Harfang, Saint-Apollinaire 2025-05-16 · 65 m · Vendu 78 000 $ (1 822 $/m²) 42,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 970 $ · Ajust. superficie −11 117 $ · Ajust. âge −1 170 $ | 72 683 $ Poids 5 % |
| 9 | 32, rue de Scandinavie, Saint-Apollinaire 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 702 $ Poids 5 % |
| 10 | 58-60, rue du Harfang, Saint-Apollinaire 2025-09-02 · 187 m · Vendu 77 500 $ 17,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 181 $ · Ajust. superficie +19 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 056 $ Poids 4 % |
| 11 | 34, rue Martineau, Saint-Apollinaire 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 182 000 $ (4 242 $/m²) 42,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 091 $ · Ajust. âge +8 190 $ | 164 099 $ Poids 2 % |
| 12 | 14, Rue Martineau, Saint-Apollinaire 2024-05-17 · 1.8 km · Vendu 94 000 $ (2 374 $/m²) 39,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 462 $ · Ajust. superficie −10 682 $ · Ajust. âge +470 $ | 101 250 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.