32 Rue Lac · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
225 300 $
Unifamiliale · 3 652 $/m² · 61,7 m² · constr. 1965 · terrain 536,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 900 $
Rôle antérieur 114 600 $ +20.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
326278128900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
110 700 $
Rôle antérieur
114 600 $
ID provincial
33090326278128900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 16 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue du Lac, Saint-Apollinaire 2026-06-18 · 147 m · Vendu 250 000 $ (4 202 $/m²) 59,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 622 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 247 774 $ Poids 96 % |
| 2 | 323, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2026-07-03 · 340 m · Vendu 240 000 $ (3 744 $/m²) 64,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 493 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 225 907 $ Poids 92 % |
| 3 | 189, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 136 m · Vendu 125 000 $ (2 256 $/m²) 55,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +7 107 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 129 934 $ Poids 83 % |
| 4 | 268-270, rue du Pinson, Saint-Apollinaire 2026-04-01 · 351 m · Vendu 60 000 $ (1 079 $/m²) 55,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +3 291 $ · Ajust. âge −900 $ | 64 827 $ Poids 77 % |
| 5 | 335, rue des Cèdres, Saint-Apollinaire 2025-09-09 · 316 m · Vendu 220 000 $ (3 729 $/m²) 59 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +5 034 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 233 320 $ Poids 73 % |
| 6 | 405, rue Victor, Saint-Apollinaire 2026-05-26 · 180 m · Vendu 225 000 $ (4 206 $/m²) 53,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +17 243 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 222 580 $ Poids 73 % |
| 7 | 189, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2025-08-28 · 136 m · Vendu 100 000 $ (1 805 $/m²) 55,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +5 686 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 110 944 $ Poids 65 % |
| 8 | 374, rue des Cèdres, Saint-Apollinaire 2025-08-04 · 662 m · Vendu 265 000 $ (4 402 $/m²) 60,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +3 301 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 271 634 $ Poids 61 % |
| 9 | 204, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2025-04-02 · 79 m · Vendu 254 000 $ (3 932 $/m²) 64,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie −5 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 083 $ Poids 58 % |
| 10 | 258, des Mésanges, Saint-Apollinaire 2025-09-02 · 332 m · Vendu 225 000 $ (3 187 $/m²) 70,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −14 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 667 $ Poids 53 % |
| 11 | 188, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2025-03-13 · 125 m · Vendu 165 000 $ (2 395 $/m²) 68,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 101 $ · Ajust. superficie −8 621 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 174 355 $ Poids 46 % |
| 12 | 276, rue des Campeurs, Saint-Apollinaire 2025-07-17 · 483 m · Vendu 277 000 $ (3 901 $/m²) 71 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 614 $ · Ajust. superficie −18 142 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 245 773 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.