198 Rang Saint-Lazare · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
214 200 $
Unifamiliale · 5 005 $/m² · 42,8 m² · constr. 1972 · terrain 497,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
42,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 200 $
Rôle antérieur 102 600 $ +25.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
326278335300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
105 400 $
Rôle antérieur
102 600 $
ID provincial
33090326278335300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 14 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2026-03-24 · 1 m · Vendu 270 000 $ (6 308 $/m²) 42,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 620 $ Poids 95 % |
| 2 | 333, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2025-10-22 · 410 m · Vendu 70 000 $ (1 528 $/m²) 45,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −2 293 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 71 744 $ Poids 71 % |
| 3 | 43, rue du Harfang, Saint-Apollinaire 2025-05-16 · 192 m · Vendu 78 000 $ (1 822 $/m²) 42,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 340 $ | 82 630 $ Poids 65 % |
| 4 | 306, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2025-11-07 · 198 m · Vendu 301 000 $ (6 245 $/m²) 48,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 858 $ · Ajust. superficie −16 861 $ · Ajust. âge −3 010 $ | 308 987 $ Poids 64 % |
| 5 | 355, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2025-11-14 · 629 m · Vendu 217 500 $ (4 698 $/m²) 46,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 130 $ · Ajust. superficie −8 221 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 231 584 $ Poids 64 % |
| 6 | 210, rue du Héron, Saint-Apollinaire 2025-02-03 · 322 m · Vendu 147 000 $ (3 952 $/m²) 37,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 492 $ · Ajust. superficie +11 065 $ · Ajust. âge −1 470 $ | 184 086 $ Poids 39 % |
| 7 | 34, rue Martineau, Saint-Apollinaire 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 182 000 $ (4 242 $/m²) 42,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −212 $ · Ajust. âge +5 460 $ | 187 248 $ Poids 24 % |
| 8 | 14, Rue Martineau, Saint-Apollinaire 2024-05-17 · 1.9 km · Vendu 94 000 $ (2 374 $/m²) 39,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 462 $ · Ajust. superficie +3 798 $ · Ajust. âge −940 $ | 114 319 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.