196 Rang Saint-Lazare · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
256 600 $
Unifamiliale · 4 291 $/m² · 59,8 m² · constr. 1974 · terrain 537,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,6 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 500 $
Rôle antérieur 133 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
326278516500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
151 700 $
Rôle antérieur
133 000 $
ID provincial
33090326278516500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 20 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue du Lac, Saint-Apollinaire 2026-06-18 · 144 m · Vendu 250 000 $ (4 202 $/m²) 59,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +630 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 255 033 $ Poids 98 % |
| 2 | 189, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 99 m · Vendu 125 000 $ (2 256 $/m²) 55,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +4 964 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 133 415 $ Poids 90 % |
| 3 | 323, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2026-07-03 · 297 m · Vendu 240 000 $ (3 744 $/m²) 64,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 050 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 233 150 $ Poids 88 % |
| 4 | 268-270, rue du Pinson, Saint-Apollinaire 2026-04-01 · 338 m · Vendu 60 000 $ (1 079 $/m²) 55,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +2 266 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 66 502 $ Poids 84 % |
| 5 | 405, rue Victor, Saint-Apollinaire 2026-05-26 · 135 m · Vendu 225 000 $ (4 206 $/m²) 53,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +13 248 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 228 710 $ Poids 82 % |
| 6 | 335, rue des Cèdres, Saint-Apollinaire 2025-09-09 · 280 m · Vendu 220 000 $ (3 729 $/m²) 59 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +1 492 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 239 677 $ Poids 76 % |
| 7 | 189, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2025-08-28 · 99 m · Vendu 100 000 $ (1 805 $/m²) 55,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +3 971 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 113 729 $ Poids 71 % |
| 8 | 374, rue des Cèdres, Saint-Apollinaire 2025-08-04 · 617 m · Vendu 265 000 $ (4 402 $/m²) 60,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −880 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 279 377 $ Poids 63 % |
| 9 | 204, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2025-04-02 · 85 m · Vendu 254 000 $ (3 932 $/m²) 64,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie −9 437 $ · Ajust. âge +11 430 $ | 289 778 $ Poids 54 % |
| 10 | 306, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2025-11-07 · 182 m · Vendu 301 000 $ (6 245 $/m²) 48,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 858 $ · Ajust. superficie +36 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 078 $ Poids 46 % |
| 11 | 258, des Mésanges, Saint-Apollinaire 2025-09-02 · 314 m · Vendu 225 000 $ (3 187 $/m²) 70,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −17 210 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 238 764 $ Poids 44 % |
| 12 | 188, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2025-03-13 · 102 m · Vendu 165 000 $ (2 395 $/m²) 68,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 101 $ · Ajust. superficie −10 896 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 179 505 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.