63 Rue Hibou · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
195 300 $
Unifamiliale · 4 409 $/m² · 44,3 m² · constr. 1978 · terrain 557,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 000 $
Rôle antérieur 80 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
326279127000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 700 $
Valeur bâtiment
81 300 $
Rôle antérieur
80 000 $
ID provincial
33090326279127000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 11 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2026-03-24 · 119 m · Vendu 270 000 $ (6 308 $/m²) 42,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +4 731 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 303 451 $ Poids 93 % |
| 2 | 333, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2025-10-22 · 480 m · Vendu 70 000 $ (1 528 $/m²) 45,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −1 146 $ · Ajust. âge −350 $ | 74 990 $ Poids 74 % |
| 3 | 306, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2025-11-07 · 252 m · Vendu 301 000 $ (6 245 $/m²) 48,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 858 $ · Ajust. superficie −12 177 $ · Ajust. âge +6 020 $ | 322 701 $ Poids 73 % |
| 4 | 355, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2025-11-14 · 711 m · Vendu 217 500 $ (4 698 $/m²) 46,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 130 $ · Ajust. superficie −4 698 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 241 632 $ Poids 66 % |
| 5 | 43, rue du Harfang, Saint-Apollinaire 2025-05-16 · 77 m · Vendu 78 000 $ (1 822 $/m²) 42,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 970 $ · Ajust. superficie +1 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 337 $ Poids 65 % |
| 6 | 210, rue du Héron, Saint-Apollinaire 2025-02-03 · 218 m · Vendu 147 000 $ (3 952 $/m²) 37,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 492 $ · Ajust. superficie +14 028 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 191 460 $ Poids 35 % |
| 7 | 34, rue Martineau, Saint-Apollinaire 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 182 000 $ (4 242 $/m²) 42,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 970 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 195 890 $ Poids 29 % |
| 8 | 14, Rue Martineau, Saint-Apollinaire 2024-05-17 · 1.8 km · Vendu 94 000 $ (2 374 $/m²) 39,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 462 $ · Ajust. superficie +5 578 $ · Ajust. âge +1 880 $ | 118 920 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.