25 Rue Lac · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
175 200 $
Chalet · 3 129 $/m² · 56 m² · constr. 1965 · terrain 555,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
93 100 $
Rôle antérieur 83 000 $ +12.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
326279285300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
66 500 $
Rôle antérieur
83 000 $
ID provincial
33090326279285300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 7 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 140 m · Vendu 125 000 $ (2 256 $/m²) 55,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +677 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 123 503 $ Poids 97 % |
| 2 | 405, rue Victor, Saint-Apollinaire 2026-05-26 · 208 m · Vendu 225 000 $ (4 206 $/m²) 53,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +5 257 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 210 594 $ Poids 93 % |
| 3 | 18, rue du Lac, Saint-Apollinaire 2026-06-18 · 98 m · Vendu 250 000 $ (4 202 $/m²) 59,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 353 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 235 799 $ Poids 93 % |
| 4 | 268-270, rue du Pinson, Saint-Apollinaire 2026-04-01 · 302 m · Vendu 60 000 $ (1 079 $/m²) 55,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge −900 $ | 61 752 $ Poids 92 % |
| 5 | 189, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2025-08-28 · 140 m · Vendu 100 000 $ (1 805 $/m²) 55,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +542 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 105 799 $ Poids 77 % |
| 6 | 335, rue des Cèdres, Saint-Apollinaire 2025-09-09 · 307 m · Vendu 220 000 $ (3 729 $/m²) 59 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −5 593 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 222 692 $ Poids 72 % |
| 7 | 323, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2026-07-03 · 349 m · Vendu 240 000 $ (3 744 $/m²) 64,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 164 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 215 236 $ Poids 67 % |
| 8 | 306, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2025-11-07 · 230 m · Vendu 301 000 $ (6 245 $/m²) 48,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 858 $ · Ajust. superficie +24 355 $ · Ajust. âge −13 545 $ | 339 668 $ Poids 61 % |
| 9 | 374, rue des Cèdres, Saint-Apollinaire 2025-08-04 · 683 m · Vendu 265 000 $ (4 402 $/m²) 60,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −9 244 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 259 088 $ Poids 56 % |
| 10 | 333, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2025-10-22 · 458 m · Vendu 70 000 $ (1 528 $/m²) 45,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +7 795 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 79 381 $ Poids 45 % |
| 11 | 355, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2025-11-14 · 688 m · Vendu 217 500 $ (4 698 $/m²) 46,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 130 $ · Ajust. superficie +22 783 $ · Ajust. âge −5 437 $ | 254 976 $ Poids 43 % |
| 12 | 204, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2025-04-02 · 143 m · Vendu 254 000 $ (3 932 $/m²) 64,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie −16 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 877 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.