28 Rue Lac · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
248 100 $
Unifamiliale · 3 771 $/m² · 65,8 m² · constr. 1960 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 500 $
Rôle antérieur 122 300 $ +34.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
326279512800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
127 400 $
Rôle antérieur
122 300 $
ID provincial
33090326279512800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 19 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2026-07-03 · 318 m · Vendu 240 000 $ (3 744 $/m²) 64,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 183 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 227 583 $ Poids 94 % |
| 2 | 18, rue du Lac, Saint-Apollinaire 2026-06-18 · 93 m · Vendu 250 000 $ (4 202 $/m²) 59,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +13 235 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 250 138 $ Poids 85 % |
| 3 | 258, des Mésanges, Saint-Apollinaire 2025-09-02 · 280 m · Vendu 225 000 $ (3 187 $/m²) 70,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −7 649 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 232 575 $ Poids 69 % |
| 4 | 189, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 109 m · Vendu 125 000 $ (2 256 $/m²) 55,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +11 733 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 131 434 $ Poids 66 % |
| 5 | 335, rue des Cèdres, Saint-Apollinaire 2025-09-09 · 281 m · Vendu 220 000 $ (3 729 $/m²) 59 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +12 678 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 235 464 $ Poids 64 % |
| 6 | 268-270, rue du Pinson, Saint-Apollinaire 2026-04-01 · 297 m · Vendu 60 000 $ (1 079 $/m²) 55,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +5 504 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 65 540 $ Poids 63 % |
| 7 | 276, rue des Campeurs, Saint-Apollinaire 2025-07-17 · 447 m · Vendu 277 000 $ (3 901 $/m²) 71 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 614 $ · Ajust. superficie −10 144 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 253 771 $ Poids 60 % |
| 8 | 107, rue Beaudoin, Saint-Apollinaire 2025-07-30 · 485 m · Vendu 350 000 $ (4 916 $/m²) 71,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −13 272 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 320 193 $ Poids 60 % |
| 9 | 204, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2025-04-02 · 131 m · Vendu 254 000 $ (3 932 $/m²) 64,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie +2 359 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 283 793 $ Poids 60 % |
| 10 | 188, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2025-03-13 · 82 m · Vendu 165 000 $ (2 395 $/m²) 68,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 101 $ · Ajust. superficie −3 712 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 175 139 $ Poids 56 % |
| 11 | 405, rue Victor, Saint-Apollinaire 2026-05-26 · 174 m · Vendu 225 000 $ (4 206 $/m²) 53,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +25 864 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 231 202 $ Poids 55 % |
| 12 | 374, rue des Cèdres, Saint-Apollinaire 2025-08-04 · 651 m · Vendu 265 000 $ (4 402 $/m²) 60,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +12 326 $ · Ajust. âge −25 175 $ | 274 033 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.