26 Rue Lac · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
170 900 $
Chalet · 3 057 $/m² · 55,9 m² · constr. 1965 · terrain 504 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
91 900 $
Rôle antérieur 77 100 $ +19.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
326279654200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
65 500 $
Rôle antérieur
77 100 $
ID provincial
33090326279654200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 7 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 104 m · Vendu 125 000 $ (2 256 $/m²) 55,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +564 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 123 390 $ Poids 98 % |
| 2 | 405, rue Victor, Saint-Apollinaire 2026-05-26 · 175 m · Vendu 225 000 $ (4 206 $/m²) 53,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +5 047 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 210 384 $ Poids 94 % |
| 3 | 268-270, rue du Pinson, Saint-Apollinaire 2026-04-01 · 277 m · Vendu 60 000 $ (1 079 $/m²) 55,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +162 $ · Ajust. âge −900 $ | 61 698 $ Poids 93 % |
| 4 | 18, rue du Lac, Saint-Apollinaire 2026-06-18 · 73 m · Vendu 250 000 $ (4 202 $/m²) 59,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 563 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 235 589 $ Poids 92 % |
| 5 | 189, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2025-08-28 · 104 m · Vendu 100 000 $ (1 805 $/m²) 55,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +451 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 105 709 $ Poids 77 % |
| 6 | 335, rue des Cèdres, Saint-Apollinaire 2025-09-09 · 268 m · Vendu 220 000 $ (3 729 $/m²) 59 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −5 780 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 222 506 $ Poids 73 % |
| 7 | 323, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2026-07-03 · 311 m · Vendu 240 000 $ (3 744 $/m²) 64,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 351 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 215 049 $ Poids 67 % |
| 8 | 306, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2025-11-07 · 193 m · Vendu 301 000 $ (6 245 $/m²) 48,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 858 $ · Ajust. superficie +24 043 $ · Ajust. âge −13 545 $ | 339 356 $ Poids 62 % |
| 9 | 374, rue des Cèdres, Saint-Apollinaire 2025-08-04 · 647 m · Vendu 265 000 $ (4 402 $/m²) 60,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −9 464 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 258 868 $ Poids 57 % |
| 10 | 333, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2025-10-22 · 420 m · Vendu 70 000 $ (1 528 $/m²) 45,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +7 718 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 79 305 $ Poids 46 % |
| 11 | 355, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2025-11-14 · 652 m · Vendu 217 500 $ (4 698 $/m²) 46,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 130 $ · Ajust. superficie +22 549 $ · Ajust. âge −5 437 $ | 254 741 $ Poids 44 % |
| 12 | 204, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2025-04-02 · 150 m · Vendu 254 000 $ (3 932 $/m²) 64,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie −17 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 680 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.