22 Rue Lac · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
326 200 $
Unifamiliale · 2 200 $/m² · 148,3 m² · constr. 1968 · terrain 502,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 900 $
Rôle antérieur 178 900 $ +24.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
326279927000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
196 600 $
Rôle antérieur
178 900 $
ID provincial
33090326279927000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 35 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue du Héron, Saint-Apollinaire 2026-04-10 · 232 m · Vendu 345 000 $ (2 758 $/m²) 125,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +31 990 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 373 747 $ Poids 64 % |
| 2 | 345, rue des Cèdres, Saint-Apollinaire 2025-03-04 · 349 m · Vendu 378 000 $ (2 578 $/m²) 146,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 631 $ · Ajust. superficie +2 192 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 393 022 $ Poids 54 % |
| 3 | 119, rue Beaudoin, Saint-Apollinaire 2025-01-27 · 653 m · Vendu 591 000 $ (3 530 $/m²) 167,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +113 360 $ · Ajust. superficie −33 716 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 611 544 $ Poids 34 % |
| 4 | 365, rue Des Bois, Saint-Apollinaire 2025-06-06 · 766 m · Vendu 180 000 $ (1 459 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +18 160 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 204 024 $ Poids 34 % |
| 5 | 130, rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2026-02-03 · 1.7 km · Vendu 128 500 $ (836 $/m²) 153,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 543 $ · Ajust. superficie −2 298 $ · Ajust. âge −12 850 $ | 123 895 $ Poids 24 % |
| 6 | 340, Rue des Bois, Saint-Apollinaire 2024-05-03 · 496 m · Vendu 312 000 $ (2 197 $/m²) 142 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 957 $ · Ajust. superficie +6 921 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 358 159 $ Poids 23 % |
| 7 | 80, rue du Beau-Lieu, Saint-Apollinaire 2025-11-25 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (4 574 $/m²) 142,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +14 180 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 659 339 $ Poids 21 % |
| 8 | 16, rue Beauregard, Saint-Apollinaire 2025-12-18 · 2.3 km · Vendu 201 044 $ (1 546 $/m²) 130 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 841 $ · Ajust. superficie +14 150 $ · Ajust. âge −20 104 $ | 212 931 $ Poids 7 % |
| 9 | 14, rue Beauregard, Saint-Apollinaire 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 728 000 $ (4 417 $/m²) 164,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −36 444 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 678 871 $ Poids 6 % |
| 10 | 23, rue de Scandinavie, Saint-Apollinaire 2024-09-27 · 2.0 km · Vendu 297 500 $ (2 175 $/m²) 136,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +60 020 $ · Ajust. superficie +12 505 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 340 274 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.