401 Rue Victor · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
285 600 $
Unifamiliale · 3 522 $/m² · 81,1 m² · constr. 1988 · terrain 568,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,5 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 200 $
Rôle antérieur 137 200 $ +37.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
326288225300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
137 200 $
ID provincial
33090326288225300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 27 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue du Hibou, Saint-Apollinaire 2025-06-02 · 261 m · Vendu 135 000 $ (1 642 $/m²) 82,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −903 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 157 394 $ Poids 66 % |
| 2 | 258, des Mésanges, Saint-Apollinaire 2025-09-02 · 271 m · Vendu 225 000 $ (3 187 $/m²) 70,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +16 732 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 285 081 $ Poids 58 % |
| 3 | 374, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2026-05-15 · 766 m · Vendu 407 700 $ (4 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 141 $ · Ajust. superficie −25 509 $ · Ajust. âge −30 577 $ | 356 755 $ Poids 54 % |
| 4 | 107, rue Beaudoin, Saint-Apollinaire 2025-07-30 · 415 m · Vendu 350 000 $ (4 916 $/m²) 71,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +24 333 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 357 799 $ Poids 54 % |
| 5 | 276, rue des Campeurs, Saint-Apollinaire 2025-07-17 · 375 m · Vendu 277 000 $ (3 901 $/m²) 71 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 614 $ · Ajust. superficie +19 702 $ · Ajust. âge −4 155 $ | 307 161 $ Poids 53 % |
| 6 | 374, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2025-12-08 · 766 m · Vendu 296 200 $ (3 195 $/m²) 92,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie −18 532 $ · Ajust. âge −22 215 $ | 281 737 $ Poids 49 % |
| 7 | 188, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2025-03-13 · 74 m · Vendu 165 000 $ (2 395 $/m²) 68,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 101 $ · Ajust. superficie +14 608 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 216 559 $ Poids 40 % |
| 8 | 85, rue Blanchet, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 487 000 $ (6 244 $/m²) 78 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +9 678 $ · Ajust. âge −26 785 $ | 476 033 $ Poids 31 % |
| 9 | 218, Rue des Hirondelles, Saint-Apollinaire 2024-09-19 · 347 m · Vendu 115 000 $ (1 602 $/m²) 71,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie +7 448 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 152 549 $ Poids 30 % |
| 10 | 11, rue Martineau, Saint-Apollinaire 2026-02-20 · 1.9 km · Vendu 370 500 $ (4 318 $/m²) 85,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 398 $ · Ajust. superficie −10 148 $ · Ajust. âge +27 788 $ | 418 537 $ Poids 19 % |
| 11 | 44, rue de l'Écluse, Saint-Apollinaire 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 360 100 $ (4 173 $/m²) 86,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 892 $ · Ajust. superficie −10 849 $ · Ajust. âge −36 010 $ | 380 134 $ Poids 9 % |
| 12 | 85, rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2026-06-12 · 2.3 km · Vendu 136 776 $ (1 824 $/m²) 75 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 725 $ · Ajust. superficie +5 562 $ · Ajust. âge −684 $ | 143 379 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.