18 Rue Lac · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
238 400 $
Unifamiliale · 4 007 $/m² · 59,5 m² · constr. 1973 · terrain 914,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,7 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 400 $
Rôle antérieur 125 700 $ +23.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
326289179200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
111 600 $
Rôle antérieur
125 700 $
ID provincial
33090326289179200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 17 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue du Lac, Saint-Apollinaire 2026-06-18 · 3 m · Vendu 250 000 $ (4 202 $/m²) 59,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 99 % |
| 2 | 189, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 117 m · Vendu 125 000 $ (2 256 $/m²) 55,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +4 625 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 132 452 $ Poids 91 % |
| 3 | 268-270, rue du Pinson, Saint-Apollinaire 2026-04-01 · 208 m · Vendu 60 000 $ (1 079 $/m²) 55,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +2 104 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 66 040 $ Poids 88 % |
| 4 | 323, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2026-07-03 · 298 m · Vendu 240 000 $ (3 744 $/m²) 64,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 388 $ Poids 87 % |
| 5 | 405, rue Victor, Saint-Apollinaire 2026-05-26 · 198 m · Vendu 225 000 $ (4 206 $/m²) 53,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +12 617 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 226 954 $ Poids 82 % |
| 6 | 335, rue des Cèdres, Saint-Apollinaire 2025-09-09 · 235 m · Vendu 220 000 $ (3 729 $/m²) 59 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +932 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 238 018 $ Poids 77 % |
| 7 | 189, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2025-08-28 · 117 m · Vendu 100 000 $ (1 805 $/m²) 55,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +3 700 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 112 958 $ Poids 72 % |
| 8 | 374, rue des Cèdres, Saint-Apollinaire 2025-08-04 · 639 m · Vendu 265 000 $ (4 402 $/m²) 60,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −1 541 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 277 392 $ Poids 63 % |
| 9 | 204, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2025-04-02 · 220 m · Vendu 254 000 $ (3 932 $/m²) 64,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie −10 026 $ · Ajust. âge +10 160 $ | 287 918 $ Poids 53 % |
| 10 | 306, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2025-11-07 · 188 m · Vendu 301 000 $ (6 245 $/m²) 48,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 858 $ · Ajust. superficie +35 283 $ · Ajust. âge −1 505 $ | 362 636 $ Poids 47 % |
| 11 | 258, des Mésanges, Saint-Apollinaire 2025-09-02 · 195 m · Vendu 225 000 $ (3 187 $/m²) 70,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −17 688 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 237 161 $ Poids 44 % |
| 12 | 188, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2025-03-13 · 69 m · Vendu 165 000 $ (2 395 $/m²) 68,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 101 $ · Ajust. superficie −11 255 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 178 320 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.