417 Rue Victor · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
389 500 $
Unifamiliale · 3 685 $/m² · 105,7 m² · constr. 2011 · terrain 2 801,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 801,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 100 $
Rôle antérieur 245 500 $ +25.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
326295798100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
249 200 $
Rôle antérieur
245 500 $
ID provincial
33090326295798100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 56 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Beaudoin, Saint-Apollinaire 2026-03-16 · 445 m · Vendu 516 000 $ (4 624 $/m²) 111,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 407 $ · Ajust. superficie −13 640 $ · Ajust. âge −15 480 $ | 526 287 $ Poids 83 % |
| 2 | 278, rue des Campeurs, Saint-Apollinaire 2025-10-29 · 383 m · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −5 864 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 345 935 $ Poids 76 % |
| 3 | 374, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2026-05-15 · 481 m · Vendu 407 700 $ (4 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 141 $ · Ajust. superficie +28 587 $ · Ajust. âge +16 308 $ | 457 736 $ Poids 69 % |
| 4 | 374, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2025-12-08 · 481 m · Vendu 296 200 $ (3 195 $/m²) 92,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie +20 769 $ · Ajust. âge +11 848 $ | 355 102 $ Poids 62 % |
| 5 | 213, rue du Héron, Saint-Apollinaire 2026-04-10 · 658 m · Vendu 345 000 $ (2 758 $/m²) 125,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −26 751 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 366 756 $ Poids 46 % |
| 6 | 126, rue Beaudoin, Saint-Apollinaire 2025-02-25 · 572 m · Vendu 178 000 $ (1 525 $/m²) 116,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 290 $ · Ajust. superficie −8 389 $ · Ajust. âge +16 910 $ | 219 811 $ Poids 41 % |
| 7 | 365, rue Des Bois, Saint-Apollinaire 2025-06-06 · 408 m · Vendu 180 000 $ (1 459 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −12 909 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 199 954 $ Poids 40 % |
| 8 | 351, Rue des Cèdres, Saint-Apollinaire 2024-05-01 · 279 m · Vendu 270 000 $ (2 459 $/m²) 109,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −5 041 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 342 114 $ Poids 24 % |
| 9 | 87, rue Blanchet, Saint-Apollinaire 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (5 050 $/m²) 110,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −13 129 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 576 332 $ Poids 22 % |
| 10 | 100, Rue des Cygnes, Saint-Apollinaire 2024-04-02 · 489 m · Vendu 165 000 $ (1 499 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 081 $ · Ajust. superficie −3 297 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 217 284 $ Poids 20 % |
| 11 | 46, rue de l'Écluse, Saint-Apollinaire 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (3 993 $/m²) 107,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −3 993 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 437 880 $ Poids 19 % |
| 12 | 116, rang Sainte-Marie, Saint-Agapit 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 202 000 $ (2 270 $/m²) 89 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 547 $ · Ajust. superficie +18 952 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 243 699 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.