312 Rue Chênes · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
283 400 $
Unifamiliale · 2 974 $/m² · 95,3 m² · constr. 1973 · terrain 610,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 700 $
Rôle antérieur 106 600 $ +33.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
326297257800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
113 400 $
Rôle antérieur
106 600 $
ID provincial
33090326297257800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 26 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2026-05-15 · 641 m · Vendu 407 700 $ (4 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 141 $ · Ajust. superficie +5 717 $ · Ajust. âge −40 770 $ | 377 788 $ Poids 81 % |
| 2 | 374, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2025-12-08 · 641 m · Vendu 296 200 $ (3 195 $/m²) 92,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie +4 154 $ · Ajust. âge −29 620 $ | 297 019 $ Poids 72 % |
| 3 | 103, rue Beaudoin, Saint-Apollinaire 2026-03-16 · 317 m · Vendu 516 000 $ (4 624 $/m²) 111,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 407 $ · Ajust. superficie −37 683 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 466 124 $ Poids 57 % |
| 4 | 278, rue des Campeurs, Saint-Apollinaire 2025-10-29 · 327 m · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −20 045 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 277 753 $ Poids 55 % |
| 5 | 72, rue du Hibou, Saint-Apollinaire 2025-06-02 · 387 m · Vendu 135 000 $ (1 642 $/m²) 82,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +10 757 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 158 930 $ Poids 47 % |
| 6 | 87, rue Blanchet, Saint-Apollinaire 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (5 050 $/m²) 110,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −39 387 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 471 675 $ Poids 20 % |
| 7 | 46, rue de l'Écluse, Saint-Apollinaire 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (3 993 $/m²) 107,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −24 754 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 367 668 $ Poids 20 % |
| 8 | 85, rue Blanchet, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 487 000 $ (6 244 $/m²) 78 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +54 007 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 498 448 $ Poids 17 % |
| 9 | 351, Rue des Cèdres, Saint-Apollinaire 2024-05-01 · 233 m · Vendu 270 000 $ (2 459 $/m²) 109,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −17 828 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 294 228 $ Poids 17 % |
| 10 | 11, rue Martineau, Saint-Apollinaire 2026-02-20 · 1.9 km · Vendu 370 500 $ (4 318 $/m²) 85,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 398 $ · Ajust. superficie +20 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 409 $ Poids 15 % |
| 11 | 100, Rue des Cygnes, Saint-Apollinaire 2024-04-02 · 350 m · Vendu 165 000 $ (1 499 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 081 $ · Ajust. superficie −11 090 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 191 342 $ Poids 15 % |
| 12 | 84, rue Blanchet, Saint-Apollinaire 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 398 000 $ (3 898 $/m²) 102,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie −13 254 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 410 449 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.