378 Rue Mélèzes · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
304 500 $
Unifamiliale · 3 924 $/m² · 77,6 m² · constr. 2025 · terrain 553,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 900 $
Rôle antérieur 106 000 $ +93.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
326297584400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
178 400 $
Rôle antérieur
106 000 $
ID provincial
33090326297584400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 31 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, des Mésanges, Saint-Apollinaire 2025-09-02 · 317 m · Vendu 225 000 $ (3 187 $/m²) 70,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +11 154 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 279 503 $ Poids 65 % |
| 2 | 107, rue Beaudoin, Saint-Apollinaire 2025-07-30 · 322 m · Vendu 350 000 $ (4 916 $/m²) 71,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +15 730 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 398 196 $ Poids 64 % |
| 3 | 276, rue des Campeurs, Saint-Apollinaire 2025-07-17 · 280 m · Vendu 277 000 $ (3 901 $/m²) 71 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 614 $ · Ajust. superficie +12 875 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 332 189 $ Poids 63 % |
| 4 | 323, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2026-07-03 · 97 m · Vendu 240 000 $ (3 744 $/m²) 64,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 273 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 289 273 $ Poids 61 % |
| 5 | 72, rue du Hibou, Saint-Apollinaire 2025-06-02 · 433 m · Vendu 135 000 $ (1 642 $/m²) 82,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −3 777 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 155 870 $ Poids 59 % |
| 6 | 188, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2025-03-13 · 220 m · Vendu 165 000 $ (2 395 $/m²) 68,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 101 $ · Ajust. superficie +10 417 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 214 018 $ Poids 47 % |
| 7 | 374, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2026-05-15 · 594 m · Vendu 407 700 $ (4 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 141 $ · Ajust. superficie −33 205 $ · Ajust. âge +40 770 $ | 420 406 $ Poids 46 % |
| 8 | 374, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2025-12-08 · 594 m · Vendu 296 200 $ (3 195 $/m²) 92,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie −24 124 $ · Ajust. âge +29 620 $ | 327 981 $ Poids 41 % |
| 9 | 204, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2025-04-02 · 288 m · Vendu 254 000 $ (3 932 $/m²) 64,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie +25 557 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 338 741 $ Poids 37 % |
| 10 | 218, Rue des Hirondelles, Saint-Apollinaire 2024-09-19 · 445 m · Vendu 115 000 $ (1 602 $/m²) 71,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie +4 645 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 154 346 $ Poids 32 % |
| 11 | 85, rue Blanchet, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 487 000 $ (6 244 $/m²) 78 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −1 249 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 540 592 $ Poids 28 % |
| 12 | 319, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2024-07-12 · 103 m · Vendu 179 500 $ (2 849 $/m²) 63 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 542 $ · Ajust. superficie +20 799 $ · Ajust. âge +17 950 $ | 247 791 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.